Kloosterweg 13

Een unieke woonboerderij waar tijd stilstaat – en het leven begint

Stel je voor: een huis dat zo authentiek en sfeervol is dat het voelt alsof je in een Frans dorpje bent beland, midden in de Nederlandse uiterwaarden. Deze romantische woonboerderij uit 1878, met een prachtige verbouwing uit 1936, ligt idyllisch aan een zandweg tussen bloeiende bermen en boerenerven. Vanaf uw eigen stukje dijk, geflankeerd door oude acacia’s, kijkt u uit over de weidse landschappen van de IJssel en de kerktorens van Zutphen.

Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een levendige omgeving waar natuur en geschiedenis elkaar ontmoeten – met als extra bonus dat u bij een bezichtiging even moet speuren naar het juiste huisnummer, want dit is een plek waar rust en ongedwongenheid hoogtij vieren.

Een woning die ademt van charme en functionaliteit

Deze woonboerderij is een verrassend mix van historisch karakter en moderne luxe, waar elk detail zorgvuldig is ingericht voor comfort en sfeer. Via de entree of de achterzijde betreedt u het leefhart van het huis: een fijne keuken die naadloos overgaat in een royale zithoek, waar de houtkachel en de zuidelijke zon in de winter voor een gezellige warmte zorgen. In de zomer opent u de openslaande deuren en wordt de veranda een verlenging van de woonkamer – alsof de buitenlucht binnenstroomt.

En dan is er nog die unieke slaapsuite op de begane grond, ooit de stal van de boerderij, nu een koele, intieme ruimte met doorkijkjes naar buiten via de oude stalramen en -deuren – een eigentijds genot dat je nergens anders zo vindt.

Boven wacht een overloop met wastafel, drie royale slaapkamers (waarvan één momenteel als werkkamer in gebruik is) en een tweede badkamer. Maar het hoogtepunt? De Japanse toiletten en de luxe badkamer – een zen-oase waar je na een dag vol ontdekkingen kunt ontspannen.

De tuin, die eigenlijk niet eens echt een tuin is maar een oneindig landschap van uiterwaarden en heide, is een droom voor natuurliefhebbers. Hier staat een decennia-oude magnoliaboom die elk voorjaar in een sprookjesachtige bloei verandert, en onder de walnotenboom liggen de mooiste luierplekken van Nederland. Wie wil, kan de bestaande stookplaats uitbreiden tot een boomgaard, hottub of buitenkeuken – of gewoon genieten van het kippenhok en de moestuin, die wel wat aandacht kunnen gebruiken.

Praktisch en ruim – met extra’s voor wie meer wil

De woonboerderij biedt niet alleen een woonoppervlakte van 209 m², maar ook een bijgebouw dat dienst kan doen als gastenverblijf, praktijkruimte of inwonende ouderwoninkje. De royale veranda hiervan is ideaal voor een extra zithoek of zelfs een autostal. Aan de andere kant van het perceel ligt een eigen opgang naar het houthok – perfect voor wie later een camper, paardenstal of zelfs een B&B wil realiseren. En dan is er nog de kelderruimte op de souterrain, waar u kunt opslaan wat u wilt.

Een locatie die inspiratie geeft – en ontspanning

Deze woonboerderij ligt in een omgeving die reizigers en natuurliefhebbers uit het hele land aantrekt. In tien minuten loopt u naar de IJssel, en om de hoek ligt een oerbos. De uiterwaarden en heidevelden nodigen uit tot wandelingen, terwijl de historische steden Deventer en Zutphen binnen handbereik zijn – met name Zutphen, bekend om zijn biologische en antroposofische onderwijsaanbod. Voor fijnproevers is het notabele Gorssel een parel, en in het nabijgelegen Joppe vindt u een populaire buitenschoolse opvang.

Kortom: hier woont u midden in een levendige, groene omgeving waar cultuur, natuur en gemoedsrust samenkomen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936 (met oorspronkelijke delen uit 1878)
• Perceeloppervlak: 3.112 m² (inclusief eigen stukje weg en dijk)
• Woonoppervlakte: 209 m² | Overige inpandige ruimte: 39 m²
• Bouwwijze: Stenen gevels, beton- en houten vloeren, houten kozijnen
• Dakbedekking: Pannen
• Verwarming: HR-combiketel met radiatoren en convectorput
• Isolatie: Dak- en gedeeltelijk glasisolatie
• Energielabel: D
• Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat niet alleen een thuis is, maar een ervaring.