Goutumerdyk 6

Een uniek vrijstaand herenhuis in Goutum – waar luxe, ruimte en groen samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand herenhuis in het hart van het geliefde dorp Goutum, omringd door een fraai aangelegde tuin en een vrijstaand bijgebouw dat zowel kantoor als multifunctionele ruimte kan zijn. In 2005 grondig verbouwd onder architectuur, combineert deze woning oude charme met moderne luxe – met natuurlijke materialen, strakke lijnen en open ruimtes die overvloedig daglicht doorlaten. Hier woon je niet alleen; je leeft in een volledig verzorgde, tijdloze woning die perfect aansluit bij de groene omgeving en de levendige sfeer van het dorp, terwijl Leeuwarden op slechts vijftien minuten fietsafstand ligt.

Een woonervaring die indruk maakt

De indrukwekkende glazen entree aan de voortuinzijde leidt je direct naar de royale living, waar moderne luxe en sfeer samenkomen. Aan de voorzijde vind je twee gezellige zitgedeeltes, gescheiden door een wand met een gashaard, die warmte en gezelligheid uitstraalt. Aan de tuinzijde sluit de open keuken naadloos aan op het eetgedeelte, met als hoogtepunt een kookeiland met ingebouwde oven en ruime aanrechtbladen aan beide kanten.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook lichtdoorlatend dankzij de schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Aan de tuinkant vind je een breed aanrecht met spoelbak, omgeven door veel berg- en werkruimte in de lades. Via een doorloop bereik je de bijkeuken en de praktische badkamer met douche en wastafel – ideaal voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte overloop met werkhoek, die toegang geeft tot twee generous ingerichte slaapkamers van respectievelijk 12 m² en bijna 13 m², beide voorzien van een vaste kastenwand. De ultieme luxe badkamer sluit het geheel af: een vrijstaand ligbad, een modern wastafelmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche maken van deze ruimte een echte oase van ontspanning. Op de tweede verdieping vind je een spacieuse zolderberging, klaar voor extra opslag of creatieve projecten.

Het multifunctionele kantoorgebouw – werken met uitzicht

Via een smal pad en een klein bruggetje over de vijver bereik je het vrijstaande bijgebouw, dat momenteel als kantoor in gebruik is maar dankzij zijn dienstverlenende bestemming ook uitstekend geschikt is voor andere doeleinden. De imponerende entree met toilet en wastafel leidt naar een open trap die uitkomt in een multifunctionele ruimte van 51 m² – hoog, licht en voorzien van lage ramen die het vertrek luchtig maken. Aan de achterzijde is een inpandige berging met toegang naar de tuin.

Op de eerste verdieping biedt een open ruimte van 26 m² extra mogelijkheden, of het nu als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer dient.

Een tuin die het hele jaar door verrast

De diepe voortuin aan de zonnige zuidzijde is een echte zonnetrap, met een knusse zithoek onder een overkapping. Het pad langs de woning leidt je door naar het bijgebouw, waar een moderne tuin met een brede vijver en een ruime vlonder ligt – een perfecte plek voor ontspanning. Met een uitschuifbaar schaduwdoek kun je de zithoek naar wens beschermen tegen de zon.

Achter het bijgebouw strekt zich een ruime noordelijke tuin uit, met diverse zithoeken die zowel zon als schaduw bieden. Hier geniet je van privacy en rust, terwijl de voortuin en de tussenliggende tuin het ritme van de dag bepalen: ’s ochtends aan de voorzijde, ’s middags tussen werk en wonen, en ’s avonds in de afgeschermde achtertuin.

De perfecte locatie: Goutum – rust en gemak in één

Goutum, gelegen ten zuiden van Leeuwarden, is de ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt zonder in te leveren op de gemakken van de stad. Het dorp biedt een hechte gemeenschap, met een basisschool, kinderopvang en sportverenigingen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen en winkels hoef je niet verder dan tien minuten te fietsen, terwijl de uitvalswegen en de Haak om Leeuwarden snel bereikbaar zijn.

De woning ligt aan de rand van de landerijen, waar je de groene omgeving volop kunt genieten – en toch ben je binnen een kwartier in het bruisende centrum van Leeuwarden.

Belangrijke details

• Erfpacht: geen (eigen grond)
• Appartementsrecht: geen (vrijstaand herenhuis)
• VvE: geen (geen servicekosten of bijdragen)
• Perceel: 650 m²
• Energielabel: C
• Verwarming: 2 CV-ketels (één in de woning, één in het kantoor), deels vloerverwarming
• Bodemverontreiniging: geen melding van bodemverontreiniging
• Asbest: geen melding van asbest
• Vocht/houtrot/verzakking: geen melding van structurele gebreken
• Sloop/renovatieverplichtingen: geen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: geen
• Bestemmingswijziging: het kantoorgebouw heeft dienstverlenende beroepen als bestemming en is niet bedoeld als bed & breakfast
• Extra slaapkamers: aanvullende plattegronden tonen mogelijkheden voor uitbreiding
• Gebruiksoppervlakte: het volledig geïsoleerde en verwarmde bijgebouw is opgenomen in de totale oppervlakte

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit herenhuis in Goutum zo uniek is!