Wergeasterdyk 6

Een verrassend ruim en modern hoekhuis in Goutum – waar licht, leefruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel je voor: een gemoderniseerde hoekwoning uit 1958, waar de oorspronkelijke charme naadloos samenvalt met een praktische, lichtdoorlatende indeling en een ruime leefruimte die zowel gezellig als functioneel is. Deze woning aan de Wergeasterdyk in Goutum biedt met zijn 108 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers verrassend veel ruimte – mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde in 2017, die de begane grond heeft omgetoverd tot een open, sfeervolle woon- en eetruimte. En niet te vergeten: een moderne keuken uit 2022 met kookeiland, inductieplaat en afzuiging, die het hart van deze woning vormt.

Bovendien is het huis energiezuinig vernieuwd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en 15 zonnepanelen (385 WP), waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook duurzaam.

De begane grond straalt van licht en ruimte, met een lichte woonkamer voorzien van een grote raampartij en een sfeervolle elektrische haard. Aan de andere kant van de ruimte vind je het uitgebouwde eetgedeelte, waar een royale tafel en een gezellige zithoek elkaar ontmoeten. De moderne keuken met kookeiland is niet alleen een kookparel, maar ook een sociaal centrum dankzij de open verbinding met de rest van de ruimte.

Praktisch aangevuld wordt dit door een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een directe toegang naar de tuin – perfect voor dagelijkse bezigheden en opslag. De entree met hal, toilet en trapopgang voegt daarbij een prettige structuur toe, terwijl de trapkast met kelder extra opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers: twee ruime kamers van circa 13 m² en een kleinere van 7,5 m², allemaal geschikt voor een goede nachtrust. De badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel voegt een badkamerervaring toe die zowel ontspannen als functioneel is. Een extra highlight is de toegang tot het royale dakterras/droogplat, waar je kunt genieten van de zon of buitenwas kunt drogen.

Wie de trap naar de zolderverdieping opgaat, vindt daar een vierde slaapkamer van circa 9 m² en een bergruimte achter de knieschotten – ideaal voor opslag of een creatieve werkplek.

Buiten wordt de woning gekroond door een zonnige achtertuin op het westen, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd en ruimte biedt voor een fijne zithoek. De hoekligging van het perceel (262 m² eigen grond) zorgt ervoor dat je je vrijer voelt, terwijl de stenen garage met kantoortje en bergvliering volop ruimte biedt voor motoren, fietsen en extra opslag. De Wergeasterdyk zelf is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor je geniet van een rustige woonomgeving – zonder in te leveren op de nabijheid van scholen, winkels en het centrum van Leeuwarden, dat letterlijk om de hoek ligt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor je geen extra kosten hebt voor servicekosten of bijdragen. Wel is er een appartementsrecht van € 1.250,- per jaar verschuldigd, inclusief servicekosten van € 250,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en houtrot in de dakconstructie, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er een achterstallig onderhoudsplan voor de fundering en dakconstructie, waarbij een sanering van de vochtproblematiek nodig is. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht (Goutum).

Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.