Oude Kaai 15

Wonen met een adembenemend uitzicht over de Zeeuwse polders

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap, waar de wind door de rietvelden waait en in de verte de grote schepen langzaam voorbijtrekken. Oude Kaai 15 in Graauw is een woning die je meteen verrast met haar unieke indeling en dat onvergetelijke decor dat de natuur zelf vormgeeft. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een kader van weidse horizon en rustige stilte – een plek waar dagelijks nieuw leven ontstaat in het landschap dat u als achtergrond heeft.

Deze woning begint haar verhaal al bij de entree, waar een verrassende verdiepte indeling u direct intrigeert. Op de begane grond ontvangt u de ruime woonkamer, een hart van de woning waar comfort en uitzicht samenkomen. De zithoek nodigt uit tot ontspannen, terwijl uw blik ongehinderd uitwaait over de landerijen, alsof u midden in het polderparadijs staat.

Een trap leidt u naar het lagergelegen souterrain, waar de halfopen keuken met ruime eetgelegenheid u verwacht. Ook hier is het uitzicht het hoogtepunt: aan tafel geniet u van het dynamische spel van water, wind en horizon, terwijl de grote schepen in de verte uw maaltijd vergezellen.

Op de eerste verdieping vindt u twee functionele slaapkamers, perfect voor rust en privacy. De badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel, biedt alle gemakken voor een dagelijkse routine. De niveauverschillen in de woning geven haar een bijzonder karakter, alsof elke ruimte zijn eigen verhaal heeft – en dat verhaal wordt telkens opnieuw verteld door het wisselende landschap buiten.

De locatie van Oude Kaai 15 is onbetwist een van de grootste troeven. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit over het karakteristieke polderlandschap van Zeeuws-Vlaanderen, waar de uitgestrekte landerijen en de voorbijvarende schepen voor een uitzicht zorgen dat geen dag hetzelfde is. Graauw zelf is een authentiek dorp, omgeven door natuur en polders, terwijl voor uitgebreidere voorzieningen Hulst en de omliggende dorpen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 250,- per maand. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en de buitenmuur, wat sanering en renovatie vereist.

Wilt u weten hoe het voelt om elke dag op te staan met dit uitzicht als uw privékader? Oude Kaai 15 wacht op u – neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning niet alleen een huis is, maar een ervaring.