Veldlaan 1

Een unieke villa waar buitenleven en modern comfort samenkomen

Stap over de groene poort van Villa Uilenstein en u wordt onmiddellijk verwelkomd door de rust en grandeur van een voormalig landgoed – zonder de verantwoordelijkheden. Deze halfvrijstaande villa van 159 m², gebouwd in 2021 in de sfeer van de jaren ’30, combineert de charme van een historisch hofje met alle voordelen van een instapklaar, duurzaam nieuwbouwhuis met energielabel A. Omringd door een parkachtige tuin in Engelse stijl met monumentale bomen en een historische vijver, biedt deze woning het ultieme buitengevoel – op slechts een steenworp afstand van Utrecht.

Hier geniet u van privacy, ontzorging en een strategische locatie die perfect aansluit bij uw dagelijkse ritme.

Een woning die leven inhuurt – van gezelligheid tot ruimtelijk genot

De indeling van deze villa is een meesterklasse in balans: ruimte voor gezamenlijke momenten, maar ook voor rust, privacy en persoonlijke domeinen. Zodra u de groene hal betreedt, opent zich een ruime woonkamer met drie zijden raampartijen, waar licht en lucht samensmelten tot een sfeervolle leefruimte. Het knusse zitgedeelte en de open keuken – voorzien van een kookeiland, Quooker en hoogwaardige Siemens-apparatuur – vormen het hart van het huis.

Via openslaande deuren loopt u direct naar uw eigen privéterras, waar u de gemeenschappelijke tuin inwandelt – een 4.000 m² groot groen paradijs dat wordt onderhouden door Tuinmaster uit Lekkerkerk.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met voldoende ruimte voor elk gezinslid, een separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels – ontworpen door het exclusieve De Eerste Kamer Badkamers. De tweede verdieping is een verrassing: hier vindt u een open werkplek op de royale overloop, een extra slaapkamer met open constructie tot aan de nok (voor een luchtig, ruimtelijk gevoel) en een badkamer met inloopdouche. Ook de wasruimte met CV- en warmtepompinstallatie is hier geïntegreerd – alles voorzien van vloerverwarming, HR-ketel en mechanische ventilatie voor optimale comfort en energiezuinigheid.

Ontzorgd wonen met alle luxe – zonder het onderhoud

Een van de grootste troeven van Villa Uilenstein is de volledige ontzorging. De actieve Vereniging van Eigenaren (VVE) regelt niet alleen het buitenonderhoud – inclusief het buitenschilderwerk, dat in september 2026 volledig wordt ververst – maar ook het beheer van de parktuin. U geniet dus van een eigen terras en tuindeel, terwijl de maandelijkse bijdrage van € 430,- alle zorg voor u overneemt.

Daarnaast beschikt u over een eigen berging en twee vaste parkeerplaatsen, waar de kabels voor een laadpaal voor uw elektrische voertuig al zijn getrokken. Ook de internet- en tv-aansluitingen (Ziggo, KPN, Delta) zijn gereed – zodat u direct kunt genieten van alle moderne gemakken.

Centraal gelegen, maar toch verborgen in de natuur

De locatie in Groenekan is een strategische parel: op fietsafstand van Utrecht Centrum, middelbare scholen in Bilthoven en sportverenigingen zoals M.M.H.C. Voordaan en F.C. De Bilt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u kiezen uit winkelcentra zoals De Gaard (Utrecht Tuindorp) en de Hessenweg (De Bilt), terwijl de Ring Utrecht (A27) en NS-station Utrecht Overvecht binnen handbereik liggen.

Kortom: een ideale mix van rust, groen en urbaniteit – waar u zowel kunt ontspannen als actief de dag ingaat.

Belangrijke details

Deze woning is onderdeel van een appartementsrechtelijk complex met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 430,- per maand, exclusief eventuele servicekosten die apart in rekening worden gebracht. De woning is instapklaar en voldoet aan alle huidige normen, maar het is belangrijk op te merken dat de fundering en bodem zijn onderzocht en voldoen aan de eisen.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de buitenzijde, dat echter volledig wordt afgedekt door de VVE.

Laat u verrassen door deze buitengewone woning – neem nu contact op voor een bezichtiging op donderdag 15 of vrijdag 16 oktober 2026. Wij laten u graag de unieke sfeer en het comfort van Villa Uilenstein persoonlijk ervaren.