Vijverlaan 18

Een ruime, groene oase in het hart van Groenekan – waar rust en ruimte samenkomen met een centrale ligging

Stel u voor: een vrijstaande twee-onder-een-kapwoning uit 1955, omringd door een royale, groene tuin die aan alle kanten om het huis slingert. Hier woont u in een rustige, karakteristieke dorpsomgeving, waar de frisse lucht van weilanden en bos samenvalt met de gemakken van Utrecht, De Bilt en Bilthoven op slechts een steenworp afstand. Deze woning biedt 177 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, een separate berging/garage van 14 m² en een bruto inhoud van circa 620 m³ – een ideale basis voor wie ruimte, groen en een centrale ligging zoekt.

De begane grond (circa 89 m²) vormt het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via de entree aan de voorzijde stapt u direct in een ruime woon-/eetruimte, waar de grenzen tussen de verschillende leefzones vloeiend zijn. Aan de achterzijde opent zich een brede woonkamer met uitzicht op de tuin, perfect voor ontspannen momenten of gezellige avonden met gasten.

De praktische keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte, zodat dagelijks leven en ontvangen een handige combinatie vormen. Daarnaast vindt u hier een toiletruimte, bergruimten en de trapopgang naar de eerste verdieping – alles zorgvuldig ingericht voor een prettige woonervaring.

Op de eerste verdieping (circa 69 m²) wacht een ruime indeling met meerdere slaapkamers, een badkamer en diverse praktische ruimtes. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, maar leent zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen, werken en hobby’s. De tweede verdieping (circa 19 m²) is vooral bedoeld als bergruimte, maar dankzij het aanzienlijke deel met beperkte stahoogte kunt u deze ruimte naar eigen inzicht inrichten – of het nu als extra slaapkamer, studeerkamer of opslag dient.

Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage van 14 m², gelegen op het eigen terrein. In deze groene omgeving is dit een praktische toevoeging voor fietsen, tuinbenodigdheden of hobby’s. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de tuin: een royale, groene omgeving met verschillende terrassen, borders en volop mogelijkheden om buiten te leven. Of u nu wilt genieten van de zon op een van de zithoeken, uw tuin naar eigen smaak wilt inrichten of gewoon rust zoekt tussen de bomen – deze tuin biedt voor ieder wat wils.

Groenekan: waar groen, rust en gemak samenkomen

Het dorp Groenekan, gelegen aan de noordkant van Utrecht en deel uitmakend van de gemeente De Bilt, is een karakteristieke omgeving met een sterke band met natuur, cultuur en recreatie. Het dorp wordt gekenmerkt door groene lanen, oude lintbebouwing, landgoederen en weilanden, waaronder het prachtige Landgoed Voordaan met zijn oude bomen, waterpartijen en lommerrijke lanen. Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: wandel-, fiets- en hardlooproutes voeren langs het Noorderpark, de polders rondom Groenekan en het gebied richting Westbroek en Hollandsche Rading.

De combinatie van veenlandschap, bos en water maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk.

Hoewel Groenekan geen groot winkelcentrum kent, biedt het wel een kleinschalig, actief dorpsleven met tennisverenigingen, hockey- en paardrijclubs. Voor dagelijkse boodschappen en een uitgebreider aanbod kunt u terecht in De Bilt en Bilthoven, terwijl Utrecht op korte afstand ligt voor avonduitjes, winkelen of culturele beleving. De gemeente De Bilt heeft bovendien een goede aansluiting op het regionale wegennet, met onder andere de A27, A28, N237 en N234 en stations in Bilthoven en Hollandsche Rading.

Vijverlaan 18: uw toekomstige thuis, klaar voor eigen invulling

Deze woning is een solide basis voor wie ruimte, groen en een centrale ligging zoekt – een huis dat u naar eigen smaak kunt vormgeven tot een heerlijke plek voor de toekomst. Of u nu geniet van de rustige omgeving, de ruime tuin of de praktische indeling, hier vindt u alles wat u zoekt.

Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, ligging en sfeer zelf te ervaren. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht De Bilt en is geen vrijstaande woning, maar een appartement met appartementsrecht. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (exclusief servicekosten).

De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De woning heeft geen asbest en is niet onderworpen aan bodemverontreiniging.

De fundering is in orde en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

De woning is geen saneringsgebied. De energielabel is B na de recente verduurzaming. De woning is voorzien van vloerverwarming in keuken, hal en badkamer en airconditioning in drie slaapkamers.