Leeuwerikstraat 23

Een ruime, zonnige vijfkamerwoning in een groene, kindvriendelijke buurt – waar comfort en ruimte samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde, royale woning met vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin die naadloos aansluit op de woonkamer via een schuifpui, en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze goed ingedeelde tussenwoning in de rustige Leeuwerikstraat in Haastrecht biedt ruimte voor een gezin, thuiswerken of gewoon een leven met extra comfort. Met een energielabel B, een praktische open indeling en een kindvriendelijke omgeving is dit de ideale plek waar je je thuis voelt – zowel binnen als buiten.

De begane grond begroet je met een verzorgde hal, waar een meterkast en kapstokruimte voor praktische orde zorgen. Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, maar eerst loop je langs de netjes uitgevoerde toiletruimte met fonteintje – een handige toevoeging voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de ruime, lichte woonkamer (ca. 6,34/4,12 x 5,13 m), waar voldoende plaats is voor een comfortabele zithoek en een praktische trapkast.

De open eetkamer sluit naadloos aan, waardoor deze centrale leefruimte een gezellige, verbonden sfeer creëert. Een schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de zonnige tuin op het zuidwesten, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin (160 m²) is speels ingericht met een terras, sierbestrating en houten schuttingen, wat een beschutte, privé-omgeving schept.

Aan de achterzijde vind je een overkapping met een deur naar de tuin en een praktische schuur (ca. 1,80 x 2,84 m) – ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in L-opstelling, voorzien van v.v. apparatuur en een groot raam dat de ruimte (ca. 3,52 x 3,30 m) overdag in daglicht badt. Deze praktische keuken sluit direct aan op de leefruimte, waardoor gasten en bewoners altijd dicht bij elkaar zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers en een functionele badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en uitnodigend, terwijl de sportruimte (ca. 4,13 x 2,93 m) momenteel als slaapkamer kan dienen. Een derde kamer, nu ingericht als werkkamer, biedt flexibiliteit – of als slaapkamer, inloopkast of hobbyruimte. De badkamer (ca. 2,24 x 2,13 m) is compact maar functioneel, met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping voegt nog eens twee slaapkamers toe, waarvan één ruime kamer met dakkapel (ca. 3,39 x 4,04/5,13 m) extra licht en ruimte biedt. Deze kamer heeft bergruimte achter schuifwanden en een aparte berging/wasruimte (ca. 1,68 x 1,36 m) met aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer (ca. 2,12/3,00 x 3,67 m) heeft eveneens praktische bergruimte achter schuifwanden en een dakraam voor daglicht.

De Leeuwerikstraat in de wijk Agterpoort is een rustige, groene omgeving met een dorpse sfeer – perfect voor wie van stilte en natuur houdt. Het sfeervolle centrum van Haastrecht ligt op korte afstand, evenals prachtige wandel- en fietsroutes langs de Hollandse IJssel. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportfaciliteiten zoals een sporthal, voetbalvereniging, tennis- en padelbanen, en zwembad De Loete.

Cultuurliefhebbers kunnen Theater Concordia en het Haastrechtse bos gemakkelijk bereiken. Voor een uitgebreider winkelaanbod is het centrum van Gouda per fiets snel bereikbaar.

De woning is goed bereikbaar: station Gouda Goverwelle ligt op 15 minuten fietsen, en bushaltes zijn op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A12 (Utrecht/Den Haag) en A20 (Rotterdam).

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten zijn niet van toepassing. Het bouwjaar is 1993, met een woonoppervlakte van 107 m² en een inhoud van ca. 371 m³. De perceeloppervlakte bedraagt 160 m².

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.
• Het funderingstype is beoordeeld door het KCAF met een geen hoog risico-indicatie (A, B of C). Zie de disclaimer in de brochure voor nadere informatie.
• Er is geen achterstallig onderhoud of sanering bekend.
• Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.

Deze woning wordt verkocht onder de voorwaarde van een geldig bod en is onderworpen aan de algemene verkoopvoorwaarden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Koper wordt geadviseerd zelfstandig de maten te verifiëren.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vijfkamerwoning zo bijzonder is!