Vogelstraat 6

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, privacy en alle gemakken – midden in het hart van Harderwijk

Stap binnen in deze verzorgde, ruimtige twee-onder-een-kapwoning aan de Vogelstraat, waar traditioneel charmes samenkomt met moderne comforts. Met 98 m² woonoppervlakte en een eigen oprit, garage en 185 m² stadstuin, biedt deze woning zowel ruimte als rust – en dat allemaal op korte loopafstand van de levendige binnenstad, de haven en de boulevard. Een ideale locatie voor wie van een centrale ligging met alle voorzieningen houdt, maar toch graag in een beschutte, groene omgeving woont.

Bij binnenkomst treft u een royale hal met vide en een solide bordestrap aan, die meteen een ruimtelijk gevoel creëert. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle belangrijke functies direct bereikbaar: de kelderkast met toegang tot de goed begaanbare kruipruimte, het portaal met garderobenis en het toilet met fonteintje. De woonkamer is een echte oase van comfort, met een laminaatvloer, grote raampartijen die het ruimte vol natuurlijk licht vullen, en airconditioning voor een aangename temperatuur op warme dagen.

Een perfecte plek om te ontspannen of gezellig samen te komen.

De moderne keuken, geheel vernieuwd in 2025, is uitgerust met alle gemakken: een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is in datzelfde jaar een nieuw kozijn geplaatst, een doorbraak naar de garage gerealiseerd en de elektrische installatie op de begane grond volledig vernieuwd, inclusief extra groepen voor de keukenapparatuur. Ook de radiator in de keuken is vervangen, zodat u hier het hele jaar door van een prettige warmte kunt genieten.

De aangebouwde garage is niet alleen een handige bergruimte, maar ook een slimme investering voor de toekomst. De ruimte is voorbereid om te worden omgebouwd tot een slaap- en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig kan worden ingericht. Bovendien zijn hier al de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, zodat u direct kunt beginnen met wassen en drogen zonder rommel in de woning.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met laminaatvloer, waar een bergkast staat met de cv-ketel (2016). Hier sluiten de twee ruime slaapkamers aan, beide voorzien van dakkapellen en praktische inbouwkasten. De achterste slaapkamer heeft zelfs airconditioning, zodat u ook hier op warme dagen koel kunt slapen.

De lichte, frisse douchecel is uitgerust met een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting, zodat alles binnen handbereik is.

Aan de achterzijde van de woning ligt een ommuurde stadstuin, een privé-oase waar u in alle rust kunt genieten van de zon of een kopje koffie kunt drinken. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit met toegang tot de garage, afgesloten door een sierlijk metalen hekwerk dat voor een mooie afscheiding van de straat zorgt. Binnen kunt u op eigen terrein parkeren achter een afsluitbaar sierhek, wat zeker een groot pluspunt is in een stad als Harderwijk.

De woning is voorzien van HR++ en dubbele beglazing, en het schilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Ook het dak van de garage en de dakgoten zijn vernieuwd, zodat u jarenlang zonder zorgen kunt genieten. Met deze woning woont u rustig aan de rand van de levendige binnenstad, terwijl winkels, horeca, de haven en de wandelpromenade langs de boulevard op loopafstand liggen. Een ideale combinatie van rust en gemak!

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk ingericht en valt onder de VvE "Vogelstraat 6". De servicekosten bedragen € 15,00 per maand en de eigen grond is in erfpacht met een canon van € 1.200,00 per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht in de kelder vastgesteld. Daarnaast is er houtrot in de garage geconstateerd, wat een sanering vereist. Er is geen verzakking of sloopverplichting bekend, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage.