Herman de Manstraat 32

Een ruime, zonnige gezinswoning met karakter in het hart van Harderwijk – vol licht, ruimte en duurzame gemakken

Stel je voor: een uitgebouwde, lichtdoorstroomde woning met een energielabel B, 7 zonnepanelen en een diepe, zuidelijke achtertuin van 16,50 x 6,20 meter – allemaal gelegen op een prachtig perceel van 207 m² in een van de meest gewilde buurten van Harderwijk. Op loop- en fietsafstand van de gezellige binnenstad, met winkelvoorzieningen, scholen en sportaccommodaties binnen handbereik. Deze woning, gebouwd in 1963 maar in 2015 vernieuwd met een moderne uitbouw, biedt niet alleen ruimte voor een groot gezin, maar ook comfort, privacy en een energiezuinige toekomst.

De begane grond is een open, lichtrijke ruimte waar het hart van het huis klopt. De uitgebreide keuken met kookeiland is het centrum van alle activiteit: hier vind je een 5-pits gasfornuis, twee combi-ovens, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een speels bargedeelte met ruime kastruimte. De lichtkoepel boven het eiland zorgt voor een hemels gevoel, terwijl de grote raampartijen daglicht over de strakke wanden en eigentijdse plavuizen vloer laten dansen.

De gedeeltelijke vloerverwarming maakt het huis niet alleen modern, maar ook prettig warm. Achter de keuken sluit een bijkeuken van 13 m² aan, uitgerust met een wasmachine-/drogeraansluiting, extra bergruimte en een keukenblok. In de hal vind je een toilet met wandcloset en fonteintje, een kelderkast voor opslag en de meterkast – alles op een handige plek.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer met een inloop(regen)douche, een dubbel wastafelmeubel en een bijpassende meubelkast. De separate toilet zorgt voor extra comfort, terwijl de drie riante slaapkamers ruimte bieden voor een gezin met ambities. De overloop voelt ruim aan en vormt een prettige tussenruimte.

De tweede verdieping is het hoogtepunt van deze woning: door de twee dakkapellen over de volle breedte van het huis zijn er niet alleen een overloop, maar ook een 4e en zelfs 5e slaapkamer ontstaan. Aan de schuine kanten is extra bergruimte ingericht, zodat niets verloren gaat. Bovenop deze verdieping geniet je van het vrij uitzicht over de stad en de omgeving.

De groene achtertuin is een zonovergoten oase met een overkapping van 17 m² – perfect voor heerlijke zomeravonden onder de sterrenhemel. Aan de achterkant staat een houten berging voor tuingereedschap, fietsen en tuinmeubels. De tuin biedt privacy en vrijheid, terwijl de zuidelijke ligging zorgt voor maximaal zonlicht en warmte.

Deze woning ligt in een rustige straat aan de rand van de woonwijk Stadsdennen, waar je de binnenstad van Harderwijk op loop- en fietsafstand hebt. De ligging is ideaal: snel bij winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 7 zonnepanelen en heeft een energielabel B. De c.v.-ketel (Remeha) is in 2024 vervangen, wat zorgt voor optimale verwarming. Het woonoppervlak bedraagt 140 m², het perceel meet 207 m², en er is 8 m² externe bergruimte en 17 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Belangrijke details De woning is gebouwd in 1963 en heeft een appartementsrecht met een erfpacht en canon. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn afhankelijk van de specifieke regels van de vereniging. Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of houtrot, maar wel van een verzakking van de fundering die in het verleden is gesaneerd. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar het is raadzaam om dit bij een bezichtiging te controleren.

Kom je ook kijken? Deze verrassend ruime gezinswoning in een geliefde locatie wacht op jou!