Bachdreef 12

Een ruimtevol 2-onder-1-kapwoning in Drielanden: wonen, werken en genieten in een groene oase

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning van 175 m² met een eigen oprit, een brede achtertuin van ruim 15 meter en een indeling die perfect meegroeit met jouw levensfase. Deze woning in de kindvriendelijke en praktische wijk Drielanden biedt niet alleen volop ruimte voor wonen, maar ook een volwaardige extra ruimte die je kunt inrichten als kantoor, praktijk, speelkamer of hobbyruimte. En met alle voorzieningen op loopafstand – van winkelcentrum tot medisch centrum – is deze woning een echte allrounder.

De begane grond is een symfonie van functionaliteit en comfort. Via de overdekte zijingang kom je binnen in de hal, waar de meterkast, een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping direct voorhanden zijn. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, met aan de voorzijde een erker die warmte en licht verspreidt.

Aan de tuinzijde is volop ruimte voor een grote eet- en leeftafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden, aangevuld met een gezellige koffiehoek. Openslaande deuren scheppen een soepele verbinding met de tuin, zodat binnen en buiten één geheel vormen.

De keuken, in open verbinding met de woonkamer, is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die in 2016 is aangebouwd en voorzien is van aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en directe toegang naar de tuin. De grote inbouwkasten bieden extra bergruimte, terwijl de voormalige garage – momenteel ingericht als werkplek en muziekkamer – zich perfect leent voor een thuiswerkplek, kantoor, praktijk of speelkamer.

Boven deze ruimte vind je nog een extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap, en een aparte kast voor de cv-installatie.

De begane grond is dus niet alleen een comfortabele woonruimte, maar ook een praktische werkplek en een opslaggebied – alles op één verdieping.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van een prettig formaat, waarvan de hoofdslaapkamer zich uitstrekt over de volle breedte van de woning en uitzicht biedt op de tuin. De modern vernieuwde badkamer (2023) met ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet is een ideale plek om de dag rustig te beginnen of af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Daar vind je een royale voorzolder met volop bergruimte en een vierde slaapkamer, perfect voor een ouder kind, logees of als extra werk- en hobbyruimte. Deze verdieping biedt dus flexibiliteit voor verschillende behoeften.

De brede achtertuin is een echte blikvanger: met een breedte van ruim 15 meter, een beschut terrasoverkapping en een ruime berging, is dit de perfecte plek om te ontspannen, te tafelen of te spelen. De zijingang zorgt voor een praktische bereikbaarheid, terwijl de achterom en het terras een extra dimensie toevoegen aan buitenleven.

Deze woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Drielanden, aan een groene laan met volgroeide bomen. In de directe omgeving vind je een modern winkelcentrum, scholen en een medisch centrum, zodat dagelijkse voorzieningen, onderwijs en zorg allemaal dichtbij zijn. Met de gunstige ligging ten opzichte van de A28 is deze woning ook ideaal voor wie regelmatig onderweg is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief VvE-kosten en servicekosten). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing en de woning is geen VvE-appartement. De eigen grond is aanwezig. In 2026 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Het energielabel is B.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging. Er is geen asbest aanwezig en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel een renovatieverplichting voor de vochtbestrijding en houtrot. De woning is niet gesaneerd.