Braambergerhout 117

Een statige jaren-30-woning met luxueuze details en energielabel A – uw nieuwe thuis in het hart van Drielanden

Stap binnen in deze vrijstaande, vrijgelegen woning uit 2008, waar 5 slaapkamers, een luxe veranda, een ruime tuin en een energielabel A samen een unieke woonervaring creëren. Met een chique jaren-30-uitstraling, 17 zonnepanelen en een vloerverwarming door de gehele woning, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid en stijl. Gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Drielanden, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een rustige omgeving met alle gemakken op loopafstand.

Bij het naderen valt de statige uitstraling meteen op: een warme gevelsteen, zwarte dakpannen en sfeervolle dakoverstekken geven deze woning een symmetrische, chique uitstraling die direct indruk maakt. De ligging aan een rustige straat met veel groen en de vrij gelegen achtertuin maken dit pand uniek in de wijk. Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een hoogwaardige afwerking die overal te voelen is: strak gestucte wanden en plafonds, een visgraat PVC-vloer met hoge plinten en een glazen schuifdeur die soepel opent naar het hart van de woning.

Hier vindt u een ruim opgezette, luxe parallelkeuken (2023) in een eigentijdse kleurstelling met zwarte accenten, compleet met alle gemakken: een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een ingebouwd koffiezetapparaat. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim van bergruimte. Aansluitend vindt u de straatgerichte woonkamer, waar een ruime zithoek perfect past dankzij de uitstekende afmetingen.

Het tuingerichte eetgedeelte in de uitbouw is een echte eye-catcher: een glazen pui met twee paar dubbele openslaande deuren zorgt voor een open en lichte sfeer, terwijl zwarte kozijnen en wandlampen de details afmaken. In de hal vindt u een handige trapkast, de meterkast en een toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier loopt u direct door naar de aangebouwde stenen garage (18 m²), voorzien van elektra en een elektrische roldeur, en de veranda (18 m²), waar heerlijke zomeravonden kunnen worden doorgebracht.

Op de eerste verdieping vindt u drie grote slaapkamers en een moderne badkamer (2023) met een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, inbouwkranen, spotjes en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. Op de tweede verdieping wacht een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer met uitstekende afmetingen, evenals een toilet met wastafelmeubel en veel bergruimte. Op de overloop bevindt zich een maatwerkkast met wasmachine-/drogeraansluiting. De derde verdieping dient als bergzolder.

De achtertuin is een echte parel: met een oppervlakte van 336 m² en een zuidoostelijke ligging geniet u altijd van zon of schaduw. De veranda, een verlengstuk van de woning, is fraai aangelegd met plavuizen, schuifwanden en gepotdekselde wanden, perfect voor gezellige avonden. Ook de voortuin is groen en functioneel, met een lange oprit en laadpaal.

Deze woning ligt in een rustige straat met weinig verkeer en veel parkeergelegenheid. Het winkelcentrum is op loopafstand, en voor kinderen zijn er diverse speelgelegenheden in de buurt, evenals een nabijgelegen school. Ook de uitvalswegen, de binnenstad van Harderwijk, het water en de bossen zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 2008 en is altijd keurig onderhouden. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. De verwarming geschiedt middels een Intergas c.v.-ketel en de vloerverwarming door de gehele woning zorgt voor optimale comfort. Het woonoppervlak bedraagt 177 m², de overige inpandige ruimte 18 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 18 m². De kavel heeft een oppervlakte van 336 m² en de inhoud van het geheel is 782 m³.

Aanvaarding in overleg. Kom gerust langs voor een rondleiding – één van onze makelaars vertelt u graag meer over deze luxueuze vrijstaande woning!