Bloemendreef 24

Een statige vrijstaande villa waar luxe, ruimte en toekomstbestendigheid samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande woning van 300 m² in een rustige omgeving, waar grandeur en moderne levensstijl naadloos samenvloeien. Deze villa biedt alles wat een echte levensgenieter zoekt – een hoogwaardig afwerkingsniveau met oog voor detail, een luxe serre die binnen en buiten verbindt, en een toekomstbestendige energielabel A-huis dankzij 28 VP-zonnepanelen en een warmtepompboiler. Met vloerverwarming op zowel begane grond als eerste verdieping – inclusief garage en bijkeuken – en geavanceerde domotica voor verlichting, gordijnen en zonwering, is comfort hier geen toeval, maar een bewuste keuze.

Dit is een woning waar iedereen zich thuis voelt: doorstromers die ruimte waarderen, gezinnen die luxe combineren met praktische voorzieningen, en levensgenieters die de dynamiek van de stad op een oase van rust willen afwisselen.

Een woonervaring op maat van de hoogste allure

De eerste indruk is al overtuigend: een statige entree die de toon zet voor wat volgt. De woonkamer is een open, lichtdoorvlochten ruimte met raampartijen tot de grond, waardoor de tuin als een verlengstuk fungeert. Hier heerst een sfeer van geborgenheid, versterkt door de gashaard en de vloerverwarming die zich niet alleen door de begane grond, maar ook door de bijkeuken en garage strekt.

Elke vierkante meter is doordacht: van de multiroom-audio in woonkamer, eetkamer, serre, badkamer en beide toiletten tot de airconditioning in vier van de vijf slaapkamers – geluid en temperatuur zijn hier geen toeval, maar een bewuste keuze voor dagelijks comfort.

De keuken is een culinair paradijs, ontworpen voor liefhebbers die van koken een passie maken. Met een Falcon-fornuis met drie ovens, een Quooker en een wijnklimaatkast wordt elk gerecht een meesterwerk. De openslaande deuren brengen de keuken in verbinding met de serre – een glazen juweel met schuifdeuren die de buitenwereld binnenhalen.

Hier kun je het hele jaar genieten van het uitzicht op de verlichte tuin, versterkt door de over te nemen houtkachel. Of je nu ’s ochtends ontbijt met zonlicht of ’s avonds met een glas wijn geniet van de rust, deze ruimte is een echt pluspunt van deze woning.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die elk een eigen sfeer van luxe en rust uitstralen. Ook hier is vloerverwarming standaard, en de overloop biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers en de bergzolder – een 2 meter hoge ruimte in de nok die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt. Via een vlizotrap is deze bergruimte gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor opslag of als extra woon- of speelplek.

De woning is niet alleen ruim, maar ook klanktechnisch perfect afgestemd: de multiroom-audio zorgt ervoor dat muziek en geluid precies waar je het wilt, precies zo klinkt als je het bedoelt.

Buiten wordt de woning afgerond door een tuin die zorgvuldig is aangelegd en zich rondom het huis slingert. Of je nu in de zon of in de schaduw wilt zitten, er is altijd een plekje te vinden. Het geïntegreerde beregeningssysteem zorgt voor een groene oase, en de tuinverlichting maakt avonden buiten tot een feest. Deze buitenruimte is niet alleen een decor, maar een echte levensruimte waar je kunt ontspannen, dineren of gewoon genieten van de stilte.

Een locatie waar stad en rust elkaar ontmoeten

Deze villa ligt in een rustige omgeving, maar toch op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Harderwijk. Hier vind je alles wat een stad te bieden heeft: gezellige terrassen, winkels, restaurants en een groeiend cultureel aanbod, waaronder zelfs twee Michelin-sterren. Toch woon je hier ver weg van de drukte – een perfecte balans tussen dynamiek en rust.

Harderwijk is niet voor niets een toeristische trekpleister, met het Dolfinarium, de palingvissers, de sfeervolle binnenstad en de Randmeren waar surfers uit heel Nederland naar toe komen. Of je nu houdt van waterrecreatie, boswandelingen of historische bezienswaardigheden, deze stad biedt het allemaal.

In de directe omgeving van Hierden geniet je bovendien van ruime weilanden en groen, een ideale omgeving voor wie van natuur houdt. Of je nu kiest voor een bezoek aan de Veluwe, een wandeling langs het water of gewoon een rustige avond in de tuin, deze locatie biedt de perfecte mix van levendigheid en terugtrekken.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt aanvaard in overleg. De aankoopprijs bedraagt € 1.295.000 (exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris, belastingen en eventuele renovaties).

De woning is geen appartementenrecht, maar wel ervpachtgrond met een canon van € 1.250 per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150 per maand, inclusief servicekosten. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is geen asbestwoning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld (zie rapport).
• Er is geen funderingsproblematiek bekend, maar er is verzakking in de tuin (zie rapport).
• De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot vastgesteld.
• De garage is niet geïsoleerd en heeft geen verwarming.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is een sanering nodig voor de tuinverlichting (zie rapport).
• De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij nemen graag de tijd om u deze villa persoonlijk te laten ervaren. Neem contact op via 0341-411541 of bezoek onze website (mnm.nl) voor de complete brochure en alle details. Deze woning is een echt juweel – en wie weet, is het uw volgende thuis?