Hanekamp 9

Hanekamp 9, 3848 AD Harderwijk – uw strakke, trendy tussenwoning met diepe tuin en alle luxe

Stelt u zich voor: een energielabel A-woning met een super strak en trendy afwerking, waar moderne functionaliteit en wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze in 2024 fors uitgebreide tussenwoning in de gewilde wijk Frankrijk van Harderwijk biedt niet alleen een luxe woon-/leefkeuken en een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, maar ook een diepe, sfeervolle tuin met veranda en een privé-parkeerplaats op eigen terrein. Op loop- en fietsafstand vindt u scholen, supermarkten en het levendige centrum – ideaal voor dagelijks gemak.

De huidige eigenaren hebben deze woning sinds 2021 met zorg en oog voor detail tot een harmonisch geheel omgetoverd. Zo is de badkamer en het toilet in 2021 volledig vernieuwd in een moderne, eigentijdse stijl met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. Een grote kunststof dakkapel op de zolder heeft niet alleen ruimte gecreëerd voor een praktische voorzolder en een ruime 4e slaapkamer, maar ook voor extra bergruimte.

Het hoogtepunt? De uitbouw van 4 meter breedte in 2024, waarbij de gehele begane grond voorzien werd van vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer. De wanden en plafonds zijn strak afgestucwerk in diverse kleuren, met verhoogde plinten en stijlvolle binnendeuren.

Het resultaat? Een woning die onverwacht veel ruimte biedt en waar elk detail op kwaliteit is afgestemd.

In de hal vindt u de garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte met fonteintje. Op de beganegroond treft u een open woon-/leefkeuken aan, waar een grote eetbar en kook-/spoeleiland centraal staan. De keuken is volledig ingericht met alle inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-magnetron, combi-oven met dualfunctie, grote koel- en vrieskast, vaatwasser en een kokendwaterkraan – alles in een luxe en trendy uitvoering.

Aansluitend bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een lichtstraat, terwijl aan de straatzijde een mooie eetkamer is gecreëerd. Op de eerste verdieping wacht een eigntijdse badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel, naast drie slaapkamers (waarvan één met kastenwand). De ruime zolder fungeert als 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte, terwijl de voorzolder is ingericht als wasmachine-/cv-ruimte.

Het hele huis is voorzien van een HR-combiketel en vloerverwarming, compleet met radiatoren op de eerste verdieping. Dankzij goede isolatie, 9 zonnepanelen en deels HR++ glas scoort deze woning energielabel A – zuinig, duurzaam en comfortabel.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid, terwijl achterin een compleet aangelegde tuin met zon- en schaduwplekken u verwelkomt. Ondanks de uitbouw is de tuin verrassend diep en voorzien van terrassen, borders met vaste beplanting en een fraaie overkapping/veranda met achterom. Voor de auto is er een privé-parkeerplaats op eigen terrein, zodat u altijd veilig kunt parkeren.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 120 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand en de servicekosten zijn € 150,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en de fundering is in orde. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, wat bij eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De vocht- en houtrotproblematiek is geen issue en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De bestemmingswijziging is geen punt voor deze woning.

Wil u deze doordacht ingerichte, luxe tussenwoning met alle gemakken van het moderne leven graag nader bekijken? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak – wij laten u met plezier rondleiden en vertellen alles over de mogelijkheden. Deze woning is zeer eenvoudig te betrekken en biedt direct een thuisgevoel!