Rijndijk 257-A

Een landelijk paleis met alle luxe van een stadswoning – en dan nog een tuin als een park

Stel je voor: een stijlvol landhuis met een energielabel A, omgeven door een parkachtige tuin met zwembad, tennisbaan en een boomgaard vol fruitbomen. Dit unieke object, gelegen tussen de rust van de Oude Rijn en de dynamiek van Leiden, combineert ruimte, privacy en hoogwaardige afwerking tot een woning die zowel dagelijks leven als feestelijke momenten met gemak draagt. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een luxe keuken van 2024 en een gastenverblijf in een apart bijgebouw, is dit niet zomaar een huis – het is een levensstijl.

Een interieur dat indruk maakt – van de ontvangsthal tot de welnessruimte

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime ontvangsthal met garderobe en een praktische toiletruimte, die direct toegang biedt tot het souterrain. Maar het echte hart van het huis begint in de sfeervolle living, waar een open haard en een prachtig uitzicht over de Oude Rijn voor een onmiddellijke gevoel van welzijn zorgen. Aangrenzend vindt u een comfortabele werkruimte, ideaal voor thuiswerken of een rustige ochtend met koffie en uitzicht.

De living loopt naadloos over in de ultieme luxe keuken – een hoogwaardig ontwerp uit 2024 met een zwevend kookeiland en apparatuur van Gaggenau en Miele, waaronder een wijnklimaatkast, hete-lucht-stoomoven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het Taj Mahal kwartsiet werkblad en de houten fronten geven de ruimte een tijdloze elegantie, terwijl de vloerverwarming en het uitzicht over de rivier ervoor zorgen dat elk moment in deze keuken onvergetelijk is. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime zit- en eethoek, waar u kunt genieten van de panoramische blikken over het water.

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met kastenwanden, airconditioning en toegang tot een balkon, naast drie andere slaapkamers die allemaal voorzien zijn van inbouwkasten. De master badkamer is een luxe oase met een whirlpool, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche, terwijl de tweede badkamer praktisch is ingericht met een douche, wastafelmeubel en kastruimte. Een stortkoker op de overloop zorgt voor eenvoudig wasgoedtransport naar de ruime wasruimte in het souterrain.

Het souterrain is een multifunctionele ruimte met een fitnessruimte, technische ruimte voor cv-ketels en boiler, een toiletruimte met fonteintje en een royale berg-/provisieruimte. Maar het hoogtepunt is de welnessruimte met een Finse sauna en inloopdouche – de perfecte plek om na een dag buiten te ontspannen. Ook is er een fietsenberging gerealiseerd, zodat uw fietsen veilig en droog opgeborgen zijn.

Een tuin als een park – met alle faciliteiten voor een actief buitenleven

Het 10.720 m² grote perceel is een echte oase van privacy, met een parkachtige tuin die alle ruimte biedt voor ontspanning en avontuur. Een recent buitenzwembad (2020) met buitendouche, een fraaie tennisbaan en een boomgaard met diverse fruitbomen nodigen uit om buiten te vertoeven. Daarnaast is er een perceel grasland dat geschikt is voor hobbyvee, en een terras op het zuiden dat momenteel wordt voorbereid voor een jacuzzi. De tuin is zorgvuldig ontworpen met zitplekken rondom het zwembad, een boomhut en een trampoline voor de kinderen.

Het perceel is elektrisch toegankelijk via een toegangshek en eigen oprit, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit is recent vernieuwd met fraaie klinkers, en het irrigatiesysteem is eveneens gemoderniseerd. Achter op het perceel staan 30 zonnepanelen, die bijdragen aan de duurzame energiebronnen van het huis.

Het bijgebouw: een gastenverblijf met alle gemakken

Het bijgebouw (ca. 13,2 x 5,6 m, gebouwd in 2015) is een volledig geïsoleerde aanbouw van hout op een stenen voet, met een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Op de beganegroond vindt u een garage, berging voor zwembadinstallaties en een gastenverblijf met een open keuken uitgerust met een 5-pits gasfornuis met wokbrander, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Boven bevindt zich een ruime slaapkamer met eigen badkamer, complete met inloopdouche, wastafel en design radiator.

Het geheel is voorzien van vloerverwarming en wordt gecompleteerd door een overkapping met terras aan de zuidzijde en een laadunit voor een elektrische auto.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op handbereik

Dit chique landhuis ligt in Hazerswoude-Rijndijk, een landelijk dorp met voldoende privacy en een heerlijk vrij gevoel. Toch bent u binnen no-time in Leiden, dankzij de goede uitvalswegen naar de N11 en A4. Steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Het dorp zelf biedt winkels voor de dagelijkse levensbehoeften en twee basisscholen, terwijl voor het middelbaar onderwijs fiets- en busverbindingen naar Leiden en Alphen aan den Rijn beschikbaar zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1980 (met recente verbouwing en afwerking)
• Woonoppervlakte: 339 m² | Inhoud: 1.242 m³ | Perceeloppervlakte: 10.720 m²
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Fundering: Risico niet verhoogd (klasse A, B, C – Bron: Brainbay, afgeleid van KCAF)
• Asbest: Niet bekend (geen melding van asbest in de beschrijving)
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld (geen indicatie van bodemonderzoek)
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld (geen melding van bouwkundige gebreken)
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet vermeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld

Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Peter van Rossem, NVM-makelaar.

Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.