Steenbokstraat 9

Een sfeervolle, instapklare hoekwoning met een verrassend ruime tuin en alle moderne gemakken

Stel je voor: een verrassend ruime uitgebouwde hoekwoning in Hazerswoude-Rijndijk, waar zonlicht door de ruimte dansen en elke dag weer een nieuwe sfeer scheppen. Deze woning is volledig instapklaar – afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en met liefde afgewerkt – zodat u direct kunt genieten van een ruime leefruimte, vier slaapkamers, een moderne keuken en een adembenemende tuin op het zonnige zuidwesten. De begane grond en eerste verdieping zijn straks gestuukt, waardoor de woning heerlijk licht en verzorgd oogt, versterkt door de toegevoegde zijramen die daglicht overvloedig naar binnen laten stromen.

Een echte aanrader voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een woning die direct als thuis voelt.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Via de in 2024 vernieuwde voortuin stapt u binnen in een ruime hal, waar de volledig vernieuwde toiletruimte uit 2026, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping u direct verwelkomen. Aan de andere kant opent zich de sfeervolle woonkamer, een echte leefruimte met laminaatvloer en vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt. De straks gestuukte wanden en het plafond geven de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl de gashaard op koudere avonden voor een gezellige sfeer zorgt.

Dankzij de uitbouw en het extra zijraam in de zijgevel valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor de woonkamer altijd fris en licht voelt.

Achterin de woning ligt de moderne L-vormige keuken, compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2022), koelkast en vriezer. Hier kunt u met plezier koken en genieten van een ruimte die zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is.

Achtertuin: een zonovergoten oase van ruimte en rust

Een van de verrassende hoogtepunten van deze woning is de bijzonder brede tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u vanaf de middag tot in de avond genieten van de warmte, terwijl de tuin u verwelkomt met een gevarieerde aanleg van bestrating, groen en een vlonder – perfect om te zitten, te spelen of gewoon te ontspannen. Een woningbreed zonnescherm hangt aan de achtergevel, en achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra.

De tuin is gemakkelijk bereikbaar via de poortdeur aan de achterzijde, zodat u direct kunt genieten van deze buitenruimte.

Eerste verdieping: ruimte, licht en modern comfort

Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer uit 2016. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning gelegen, heerlijk ruim en licht dankzij de strak gestuukte wanden en plafond. Ook de twee achterkamers – momenteel in gebruik als kinderkamers, maar uitstekend geschikt als kantoor, werk- of kastenkamer – zijn voorzien van laminaatvloer en extra dakramen die voor optimale lichtinval zorgen.

De badkamer is een ruime, moderne ruimte met antracietkleurige vloertegels en elektrische vloerverwarming, een extra kunststof zijraam voor extra licht en ventilatie, een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele waskom op een fraai meubel, een designradiator en een vrijhangend toilet. Een echte badkamer waar u zich thuis voelt.

Tweede verdieping: flexibel en vol praktische ruimte

De tweede verdieping is eveneens een lichtrijke ruimte, dankzij de nokverhoging en de kunststof dakkapel aan de achterzijde. Momenteel in gebruik als werkkamer, sportkamer en opbergruimte, is deze kamer ook ideaal als slaap- of hobbykamer. Onder de schuine dakvlakken zit flink wat bergruimte, en in de hoek zijn de wasmachine en droger slim uit het zicht geplaatst. Achter een netjes weggewerkte afscheiding bevindt zich de CV-ketel (Atag, 2017).

Locatie: centraal in het Groene Hart

Deze woning is gelegen aan de Steenbokstraat in Hazerswoude-Rijndijk, een rustige en prettige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, terwijl voor de dagelijkse boodschappen verschillende supermarkten op korte afstand liggen. Ook een bushalte is slechts enkele minuten lopen verwijderd. Hazerswoude-Rijndijk zelf heeft een centrale ligging in het Groene Hart, met een goede bereikbaarheid naar Alphen aan den Rijn, Leiden en Zoetermeer.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150 per jaar en de erfpacht is € 150 per jaar. De canon bedraagt € 1.200 per jaar.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar er is een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen. De gevels zijn in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de woning is recent geschilderd in 2024. Het dak is in 2023 vernieuwd en de dakkapel is in 2024 gerenoveerd naar kunststof kozijnen en nieuwe buitenbeplating. De 2e verdieping is voorzien van airco (2026) en het energielabel is C.

De woning heeft geen asbest en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er vocht en houtrot in de achtergevel, wat verzakking kan veroorzaken. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet bekend.

Interesse? Neem dan direct contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega’s in de regio Alphen aan den Rijn vindt u op Funda, of neem contact op via telefoonnummer 0172-473351.