Julianalaan 3-I

Wonen in een tijdloze juweel uit 1911 – licht, ruim en met een heerlijk dakterras

Stel je voor: een karaktervolle maisonnette in het groene hart van Tuindorp ’t Lansink, waar de sfeer van een historisch pand samenvalt met een moderne, lichte woonervaring. Deze woning van circa 104 m² woonoppervlakte (inclusief 370 m³ inhoud) biedt drie slaapkamers, een open keuken die naadloos aansluit op de royale woonkamer en – als kroon op het geheel – een zuidgericht dakterras van 15 m², perfect voor zonovergoten momenten. Hier combineer je het charmant karakter van een begin-20e-eeuws pand met alle gemakken van vandaag, in een wijk die als beschermd stadsgezicht onder monumentenzorg valt.

De begane grond biedt een eigen entree met directe toegang tot een praktische berging, waarna een trap je omhoog voert naar de eerste verdieping – het hart van deze woning. Hier ontvang je je bezoekers in een ruime, lichte woonkamer met parketvloer en hoge plafonds, waar daglicht door meerdere raampartijen stroomt. De centrale hal vormt de verbindende schakel naar de open keuken, die met zijn moderne donkere kleurstelling en ruime werk- en bergruimte een echte leefruimte is.

Vanuit deze ruimte loop je in enkele stappen naar het dakterras, waar je met een kop koffie of een glas wijn kunt genieten van de zon – ook in het stadscentrum.

Op dezelfde verdieping vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en een vliering die extra bergruimte biedt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan de grootste een dakkapel en een vaste kast heeft. Ook deze kamers profiteren van het karakteristieke kapconstructie en daglicht, waardoor ze ideaal zijn als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.

Tuindorp ’t Lansink: groen, historisch en centraal gelegen Deze woning ligt in een van de mooiste wijken van Hengelo, waar de Engelse tuinstadgedachte nog altijd zichtbaar is in de groene ruimtes, karakteristieke panden en de ruimtelijke opzet. Het beschermde stadsgezicht zorgt ervoor dat de wijk zijn unieke uitstraling behoudt, terwijl je toch op loopafstand bent van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE: De maandelijkse bijdrage bedraagt € 50,-.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: De asbestclausule is van toepassing (woning gebouwd voor 1993).
• Fundering/verzakking: Geen melding van funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht/houtrot: Geen melding van vochtproblemen of houtrot.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen melding.
• Monumentstatus: De wijk is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen melding.
• Openbaar parkeren: Mogelijk.

Koopvoorwaarden en juridische aspecten Bij de koop van deze woning zijn enkele belangrijke punten van toepassing:

• Partijen zijn pas gebonden na schriftelijke koopovereenkomst.
• De ouderdomsclausule (30 jaar) en asbestclausule (gebouwd voor 1993) zijn opgenomen in de koopakte.
• Er wordt een bankgarantie/waarborgsom gevraagd van 10% van de koopsom.

Interesse? Ontdek deze woning nog uitgebreider Elst&co Makelaars presenteert deze woning met een unieke eigen woningwebsite, waar je niet alleen een virtuele rondleiding kunt maken, maar ook alle relevante documentatie vindt – inclusief een gedetailleerde zonnestandssimulatie voor het dakterras. Download de brochure op Funda en maak kennis met deze tijdloze woning in een van de mooiste wijken van Hengelo.

Schakel jouw NVM-aankoopmakelaar in voor een persoonlijk advies en een soepel koopproces. Adressen van makelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl.