Irisstraat 34

Een sfeervol jaren ’30 woonhuis in Hengelo, waar charme en comfort samenkomen op een rustige, geliefde locatie. Dit uitstekend onderhouden tweekapper uit 1936 biedt op de begane grond een lichte, prettig ingedeelde leefruimte met een comfortabele zithoek en een eethoek, terwijl de halfopen keuken – volledig uitgerust en direct verbonden met de bijkeuken – zorgt voor een praktische en sociale indeling. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote raampartijen en is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met triple glas, net als de rest van de woning. Boven bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een extra ruimte op zolder, ideaal als werk- of hobbykamer.

De verzorgde achtertuin, met borders en kunstgras, ligt op het westen en biedt volop zon, terwijl een berging voor extra opslag zorgt.

Binnen leidt een hal direct naar het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De woonkamer, aan de voorkant van de woning, is licht en ruim, met uitzicht op de straat. Via het eetgedeelte kom je in de halfopen keuken achterin, die door de open indeling naadloos aansluit op de bijkeuken.

Hier vind je niet alleen extra bergruimte, maar ook aansluitingen voor witgoed. De berging, direct bereikbaar vanuit de bijkeuken, is perfect voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers van goede afmetingen, beide voorzien van handige vaste kasten.

De badkamer, aan de achterzijde, is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer met dakkapel verrassend veel licht en ruimte biedt – ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

De diepe achtertuin, onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en borders, ligt gunstig op het westen en zorgt voor een heerlijke middag- en avondzon. Vanaf de bijkeuken en de berging stap je zo het terras op, waar een fijne mix van bestrating en groen zowel zonnige als schaduwrijke plekken biedt. De woning is goed geïsoleerd met gevel- en dakisolatie en HR++/triple glas, en beschikt over een jonge cv-ketel (lease) en 12 zonnepanelen uit 2024, wat resulteert in energielabel C.

Daarnaast zorgen twee airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als winter. Het plat dak in de uitbouw is recent vernieuwd, en de woning is door en door goed onderhouden.

De Irisstraat is een rustige en geliefde jaren ’30-straat met een prettige woonomgeving, waar het centrum van Hengelo, winkels, scholen en de wijk Tuindorp snel bereikbaar zijn. Deze instapklare woning combineert historische charme met moderne voorzieningen en een uitstekende ligging. Ervaar zelf de ruimte en sfeer van dit huis en plan snel een bezichtiging in.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: 107 m²
• Inhoud: 379 m³
• Perceeloppervlakte: 199 m²
• Energielabel: C
• 3 goed bemeten slaapkamers
• Dakkapel op de zolderverdieping
• 12 zonnepanelen (2024, volledig in eigendom)
• Twee airco’s
• Moderne Remeha cv-ketel (2024) op leasebasis voor €37,- per maand
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Partijen zijn pas gebonden bij ondertekening van een koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste)
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Mogelijke asbestclausule van toepassing (woning gebouwd vóór 1993)
• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom vereist
• Aanvaarding: in overleg