Rozenstraat 6

Een sfeervolle jaren '30 tweekapper die niets aan de verbeelding overlaat

Dit instapklaar en modern ingerichte jaren '30 tweekapper aan de Rozenstraat 6 is een waar juweeltje voor wie houdt van karakter, ruimte en comfort. Met een fraaie uitbouw op de begane grond, een heerlijke tuin op het noordwesten en drie goed bemeten slaapkamers biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft – en meer. De moderne badkamer en woonkeuken uit 2017, gecombineerd met de sfeervolle details zoals de houtkachel en vaste kast, maken van deze woning een plek waar je meteen thuis wilt zijn.

De begane grond ademt ruimte en gezelligheid, met een grote woonkamer die door de gladde wand- en plafondafwerking en de vaste kast een bijzondere uitstraling heeft. De houtkachel voegt een warme touch toe, terwijl de uitbouw aan de achterzijde voorzien is van een ruime woonkeuken. Hier vind je een L-vormig keukenmeubel met composiet aanrechtblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een combi-magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, vriezer en koelkast.

De praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en directe toegang tot de tuin en het straatpad maakt het dagelijks leven hier extra gemakkelijk. Via de hal met garderobe en hangend toilet met fontein loop je zo de trapopgang naar de eerste verdieping in.

Op de eerste verdieping wacht een badkamer die volledig is gemoderniseerd en voorzien is van een douche, wastafel met meubel, hangend toilet en vloerverwarming. Daarnaast bevinden zich hier twee (of drie, indien gewenst) fijne slaapkamers met laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht dankzij de kunststof draaikiepramen. De tweede verdieping biedt ruimte voor een derde slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer en een dakraam, naast een ruime voorzolder met bergruimte en de cv-installatie.

De tuin aan de achterzijde is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een overkapping waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Door de ligging op het noordwesten geniet je hier veel zon en privacy, ideaal voor een ontspannen middag of gezellige avond.

De Rozenstraat ligt in de geliefde bloemenbuurt, op loopafstand van het levendige centrum van Hengelo en alle voorzieningen die je nodig hebt. Kinderenopvang, scholen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, net als sportfaciliteiten en het gezondheidspark. De gezellige binnenstad en verschillende NS-stations liggen op loopafstand, en via de uitvalswegen A1 en A35 ben je snel in de omliggende steden. Of je nu wilt genieten van het bruisende stadsleven of juist de rust van de buurt opzoekt, deze woning biedt de perfecte balans.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1938
• Energielabel: E
• Gebruiksoppervlakte: 110 m²
• Inhoud: 407 m³
• Perceeloppervlakte: 173 m³
• CV-ketel: Nefit combi-ketel uit 2016, eigendom
• Partijen zijn pas gebonden bij een schriftelijke koopovereenkomst (schriftelijkheidsvereiste)
• Ouderdomsclausule van toepassing (woning ouder dan 30 jaar)
• Asbestclausule van toepassing (woning gebouwd vóór 1993)
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom
• Aanvaarding: In overleg