Mr. P.J. Troelstrastraat 100

Dit is uw moment voor een sfeervolle jaren ’30 woning met een royaal woonoppervlak en een heerlijke tuin op het zuiden, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Hengelo. Met zes slaapkamers en een centrale ligging op loopafstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en het levendige stadscentrum, combineert deze woning comfort met een authentieke uitstraling. De uitstekende bereikbaarheid via de A1 en A35 maakt ook de omgeving van Hengelo perfect toegankelijk.

De indeling van deze prachtige woning ademt ruimte en karakter. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een entreehal met een vaste trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, een praktische vaste kast en de meterkast. De sfeervolle woonkamer met een open haard en een erker baadt in het licht en biedt een vrij uitzicht op de achtertuin, waar u heerlijk kunt genieten van de zuidelijke ligging.

De aansluitende keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en spoelgelegenheid. Via een deur heeft u direct toegang tot de tuin, wat het buitenleven nog toegankelijker maakt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een in 2020 vernieuwde badkamer, voorzien van vloerverwarming, een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Daarnaast zijn er drie goed bruikbare slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kastruimte. De kamers meten respectievelijk ca. 14 m², 12 m² en 6 m² en hebben een warme houtlook pvc-vloer.

De vaste trapopgang leidt u verder naar de tweede verdieping, waar nog eens drie kamers wachten. Ook hier vindt u twee slaapkamers met vaste kastruimte, met oppervlaktes van ca. 12 m², 8 m² en 6 m². De overloop biedt bovendien ruimte voor de CV-ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

De achtertuin, heerlijk gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, borders en beplanting. Een vrijstaande houten tuinberging van ca. 10 m² biedt extra opslagruimte voor fietsen en andere spullen. Via een achterom heeft u gemakkelijk toegang tot de tuin en de berging. Parkeergelegenheid is ruim voorhanden op de openbare weg en aan de voorzijde van de woning.

De woning wordt verwarmd door een cv-ketel (Remeha Calenta uit 2010, in eigendom) en heeft een energielabel E. Met een totale woonoppervlakte van 138 m² en een perceeloppervlakte van 192 m² biedt deze jaren ’30 woning volop mogelijkheden, of u nu een thuiskantoor wilt inrichten of ruimte zoekt voor een groter gezin.

Belangrijke details

De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule (woning ouder dan 35 jaar) en een asbestclausule (woning gebouwd voor 1990). De verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie is opgenomen. Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen. Aanvaarding vindt plaats in overleg.