Leusveenweg 35

Deze charmante jaren ’20 vrijstaande woning op een toplocatie in Hengelo combineert tijdloze elegantie met modern wooncomfort. Op loopafstand van het levendige stadscentrum gelegen, biedt de woning een unieke mix van historische allure en hedendaagse voorzieningen, perfect voor wie waarde hecht aan zowel sfeer als functionaliteit.

De entree ademt direct een warme uitstraling, met een overdekte ingang en een ruime hal voorzien van een natuurstenen vloer. De meterkast en het toilet zijn hier netjes weggewerkt, terwijl een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping leidt. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met een sfeervolle gashaard met schouw, hoogwaardig eiken parket en openslaande deuren die de overgang naar de tuin moeiteloos maken.

De ruimte wordt verder verrijkt door diverse provisiekasten en een gezellige zijkamer, ideaal voor een knusse leeshoek of werkplek. De keuken, volledig vernieuwd in 2024, straalt modern gemak uit met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, quooker cube en stoomoven. Een ruime provisiekelder en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen sluiten het plaatje af, terwijl de extra badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om de bijkeuken om te bouwen tot een slaapkamer deze verdieping extra flexibel maken.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één voorzien van vaste kasten en een andere met toegang tot het balkon/dakterras. De gerenoveerde badkamer uit 2018, voorzien van vloerverwarming en een inloopdouche, biedt een luxueus comfort. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ruime bergruimte en is ideaal voor opslag of als extra leefruimte.

De buitenruimte is eveneens een hoogtepunt: de onderhoudsvriendelijke stadstuin, opnieuw aangelegd in 2021, biedt optimale privacy en is bereikbaar via de woning of de achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, met groen en rust in de stad.

Deze jaren ’20 parel op een toplocatie in Hengelo nodigt uit om te genieten van het beste van beide werelden: de charme van een historische woning en het gemak van moderne voorzieningen. Laat u verrassen door de sfeer en plan vandaag nog uw bezichtiging.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1925

• Woonoppervlakte ca. 124 m²

• Perceeloppervlakte 174 m²

• Bruto inhoud ca. 523 m³

• Energielabel E (geldig t/m 25-05-2027)

• Buitenschilderwerk 2018

• Buitenkozijnen hout/aluminium

• Grotendeels voorzien van HR++ glas

• Keuken vernieuwd in 2024

• Platte daken en het dakterras gerenoveerd in 2023

• Stadstuin met achterom aangelegd in 2021

• Aanvaarding in overleg

• In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:

• partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);

• voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;

• voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing;

• het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.