Kolbleistraat 16

Een unieke vrijstaande villa in Slangenbeek: luxe, duurzaam en volop leefruimte

Stel je voor: een passiefhuis-villa met 227 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2015 en tot in de puntjes doorontworpen voor comfort, duurzaamheid en tijdloze stijl. Deze gasloze woning in de populaire wijk Slangenbeek combineert energielabel A+++, een royale tuin met wellnesshoek en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau – alles op een eigen perceel van 480 m². Hier wacht een woning die niet alleen voldoet aan je wensen, maar ze ook overtreft.

Een woonervaring op maat van luxe en functionaliteit

De centrale begane grond vormt het hart van deze villa, waar licht, ruimte en verbinding met de buitenwereld samenkomen. Via een dubbele voordeur betred je de ruime hal met garderobe, trapopgang en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De indrukwekkende leefruimte strekt zich over de volledige breedte uit, waar de woonkamer en woonkeuken subtiel van elkaar gescheiden zijn door een roomdivider.

Grote raampartijen en openslaande deuren scheppen een vloeiende overgang naar de tuin, terwijl de TV-/werkkamer – via een open verbinding – deel uitmaakt van deze gezellige ruimte. Hier geniet je van vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde, of gebruik je de kamer als speelplek, thuisbureau of rustige leeshoek.

De woonkeuken is een echte blikvanger: een composieten werkblad, een kastenwand met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur – waaronder twee koelkasten, twee 6-laden vriezers, een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en geïntegreerde downdraft-afzuiging – maken dit de ideale plek voor liefhebbers van culinaire avonturen. Naast het eiland is ruimte voor een grote eettafel, zodat koken, tafelen en samenzijn één geheel vormen. Via de openslaande tuindeuren loop je rechtstreeks naar de overkapping en de tuin.

Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, en via een zij-entree is ook de voorzijde van de woning bereikbaar. De stijlvolle PVC-vloer rondt deze begane grond af.

Ruimte voor iedereen: zes slaapkamers en twee verdiepingen vol comfort

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers, waarvan drie aan de voorzijde en de royale ouderslaapkamer aan de rustige achterzijde – voorzien van een eigen inloopkast. De luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel (met vloerverwarming) is een badkamervaniteit op zich. Een separate toiletruimte met zwevend closet en praktische kastruimte onder de trap voltooien deze verdieping.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Vanuit een van de kamers is de technische ruimte bereikbaar, terwijl op de overloop een ruime inloopkast/berging extra opslag biedt. Met zes slaapkamers en een totale inhoud van 919 m³ is deze villa ideaal voor een groot gezin of wie graag ruimte heeft voor gasten.

Een buitenleven dat het hele jaar door genietbaar is

Aan de voorzijde verwelkomt je een fraaie voortuin en een royale oprit met parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein. De aangebouwde, volledig geïsoleerde garage met dubbele deuren biedt ruimte voor een auto, fietsen en tuingereedschap, en is via een tweede deur rechtstreeks bereikbaar vanuit de achtertuin.

De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en ligt op het zuiden, waar privacy en zonlicht elkaar perfect aanvullen. De combinatie van hardhouten vlonders, luxe kunstgras en een sfeervol prieel zorgt voor een onderhoudsvrije, eigentijdse uitstraling. Het hoogtepunt vormt de royale overkapping van circa 10 x 4 meter, waar drie dakkoepels voor voldoende daglicht zorgen.

Hier kun je genieten van een grote eethoek of een comfortabele loungeset, terwijl de wellnesshoek met buitenspa en buitendouche (met warm én koud water) het perfecte ontsnappingspunt is voor ontspanning na een lange dag.

Een locatie waar wooncomfort en dagelijks gemak samengaan

Deze villa ligt in de populaire wijk Slangenbeek, aan de noordzijde van Hengelo, waar je vrij uitzicht over het groen hebt aan de voorzijde. Tegelijkertijd zijn winkelcentrum Slangenbeek, basisscholen, sportverenigingen en diverse uitvalswegen op korte afstand. Het is een comfortabele en kindvriendelijke woonomgeving, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Tip: Elst&co Makelaars presenteert deze woning met een unieke eigen woningwebsite, waar je onder andere een virtuele bezichtiging kunt maken, alle relevante documentatie vindt en meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Ook kun je hier de zonnestand bekijken, zodat je ziet hoe de zon in huis en tuin valt op verschillende data en tijdstippen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2015
• Energielabel: A+++
• Woonoppervlakte: circa 227 m²
• Inhoud: circa 919 m³
• Perceeloppervlakte: 480 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend
• Sanering: Niet bekend
• Vocht/houtrot: Niet bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet bekend
• Monumentstatus: Niet bekend
• Beschermd stadsgezicht: Niet bekend
• Bestemmingswijziging: Niet bekend

Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen:

• Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.