Notarisappel 13

Een strakke, energiezuinige gezinswoning in de levendige wijk De Vosholen – klaar voor jouw nieuwe hoofdrol

Stap binnen in deze ruime, instapklaar woning in de populaire nieuwbouwwijk De Vosholen, waar moderniteit en comfort naadloos samengaan. Met een energielabel A, HR++ glas en tien zonnepanelen is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook slim en duurzaam ingericht is. De open indeling, lichte ruimtes en de prachtige tuinkamer met zuidelijke tuin maken dit een ideale plek voor gezinnen die van licht, ruimte en een mooie buitenruimte houden.

De entree ontvangt je met een moderne hal die direct aansluit op een nieuwe toilet – handig en functioneel. Via een stijlvolle matglazen schuifdeur betred je de lichte woonkamer, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en de open keuken met inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig samenzijn. De keuken is niet alleen modern, maar ook volledig ingericht en klaar voor gebruik.

Een extra hoogtepunt is de schuifpui die de woonkamer verbindt met de tuinkamer – een ruimte met LED-verlichting en zonnewering, perfect om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Via een schuifwand kom je in de zuidelijke tuin, waar een houten berging extra opslagruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor al je spullen. De badkamer is een echte aanrader met een douche, dubbele wastafel en toilet – alles fris en modern. Wie de trap naar de tweede verdieping opgaat, komt in een grote, open ruimte terecht die je naar wens in kunt richten als slaap-, hobby- of speelkamer. Deze extra ruimte biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen of als creatieve werkplek.

De Vosholen is een ruim opgezette nieuwbouwwijk in Hoogezand-Sappemeer, waar je alles binnen handbereik hebt. Het kindcentrum, openbaar vervoer en de nabijheid van Groningen (op 10 autominuten) maken het een ideale locatie. Daarnaast vind je hier een theater, bioscoop, overdekt winkelcentrum en tal van andere leef- en recreatiemogelijkheden. Een perfecte mix van rust en gemak!

Belangrijke details De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is instapklaar en volledig ingericht, maar let wel op de volgende punten: er is asbest aanwezig in de woning, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, wat kan leiden tot extra kosten voor sanering. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar woning.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuifpui en schuifwand. Er is geen houtrot, vocht of verzakking vastgesteld. De woning is niet gesloopt en er zijn geen renovatieverplichtingen van toepassing.