Geldersesteeg 31

Een unieke kans in hartje Hoorn: deze knusse halfvrijstaande woning uit 1982 wacht op jouw persoonlijke touch

Stel je voor: midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar de gezellige winkelstraten, de bruisende haven en het nieuwe stadsstrand op loopafstand liggen, staat deze 74 m² grote woning op een 65 m² groot perceel. Met een energielabel C, een halfopen L-vormige keuken en een ruime achterplaats voor zomerse zon, biedt deze woning alle ruimte om je eigen droomhuis te creëren. Welkom in een karakteristieke woning waar ambitie en creativiteit beloond worden – en waar je direct kunt genieten van het leven in het centrum.

Deze woning is een praktische mix van gezelligheid en potentie. Op de begaande grond ontvang je gasten in een tuingerichte woonkamer met houten vloer, waar het licht via de grote ramen naar binnen stroomt. Aan de voorzijde sluit de halfopen keuken aan, uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad en voldoende inbouwapparatuur. De meterkast en een toilet zijn handig geplaatst in de hal, zodat alles binnen handbereik is. Wie hier woont, geniet van een open, luchtige leefruimte die perfect is voor gezellige avonden of een ontspannen kop koffie.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee ruime slaapkamers – ideaal voor een gezin of wie graag ruimte heeft om te ontspannen. De badkamer met douchecabine en wastafel is functioneel en wordt verlicht door een raam, zodat er altijd frisse lucht circuleert. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan de vliering bereiken via een luik. Hier staat ook de CV-opstelling, zodat je alles op één plek hebt.

De achterplaats is een echte parel: een kleine, maar ideaal gelegen plek om in de zomer te genieten van de zon. Aan de achterzijde staat een praktische schuur, voorzien van elektriciteit – perfect om gereedschap, een brommer of fietsen onder te brengen. De woning is achterom bereikbaar via een steeg, waar ook de buren gebruik van maken. Dit recht van overpad is een kenmerk van deze locatie.

Belangrijke details Deze woning staat op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE, maar wel een appartementsrecht van € 1.500,- per jaar. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft dubbele beglazing. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele renovatie in acht moet worden genomen. Daarnaast is er sprake van een bodemverontreiniging en achterstallig onderhoud, wat kan leiden tot extra kosten bij een sanering of renovatie.

Midden in het leven, midden in de stad – dat is wat deze woning zo bijzonder maakt. Met de haven, winkels, horeca en het NS-station op loopafstand, ben je in een handomdraai bij alles wat je dagelijks nodig hebt. Ook het Hoornse Hop en het nieuwe stadsstrand liggen binnen handbereik. De goede bereikbaarheid van de uitvalswegen maakt deze locatie nog aantrekkelijker.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke kans om een karakteristieke woning naar eigen wens te transformeren? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de sfeer van deze woning in het hart van Hoorn.