Koepoortsweg 3

Een uniek gemeentelijk monument met ruimte, sfeer en karakter – en nu met energielabel D!

Stel je voor: een prachtig gerenoveerd monument aan de rand van de stad, waar ruimte en geschiedenis samenkomen in een woning van bijna 200 m² gebruiksoppervlakte. Met vijf slaapkamers, een zuidwestelijke tuin vol privacy en een indeling die zowel functioneel als sfeervol is – dit is een woning die niet alleen woont, maar ook leeft. Gelegen aan de Koepoortsweg, geniet u van rustige omgeving zonder doorgaand verkeer, met voldoende parkeergelegenheid voor- en achterzijde.

En hoewel de spoorwegovergang in de buurt ligt, is het geluid hier zacht en nauwelijks storend – een ideale balans tussen stad en groen.

De statige gang vormt het hart van deze woning, een 9 meter brede doorgang die direct de sfeer van het pand bepaalt. Via de vernieuwde voordeur en vestibule loopt u naar de lange gang, waar een moderne meterkast, een garderobekast en een gemoderniseerde toiletruimte met fontein en wandcloset u verwelkomen. De gang leidt door naar de dubbele tuindeuren die uitkomen op de zuidwestelijke tuin – een zonovergoten oase zonder achterliggende bebouwing, waar u privacy en groen in overvloed vindt.

Aan de rechterzijde opent zich de sfeervolle woonkamer, een ruimte met speelse nisjes en dubbele tuindeuren die het buitenleven naar binnen halen. De houten vloer en het stucwerk aan wanden en plafond geven de kamer een tijdloze uitstraling, terwijl de ruime hoogte en natuurlijke lichtinval ervoor zorgen dat deze ruimte zich perfect leent voor gezelligheid of ontspanning. Aan de linkerkant vindt u de riante woonkeuken, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen.

De microcement smeervloer met vloerverwarming maakt deze ruimte niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook comfortabel en warm. Hier vindt u alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een koffiezetapparaat. Daarnaast is er ruimte voor een eethoek en een ruime keukenopstelling, terwijl in een voormalige sanitaire ruimte nu de wasmachine en droger zijn ondergebracht.

De eerste verdieping, in 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, herbergt vier slaapkamers, waarvan twee met dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde. Het balkon is ook bereikbaar vanuit de luxueuze badkamer, die met vloerverwarming, een handdoekenradiator, een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een meubel met dubbele wastafel een echte badkameroase vormt. Een separate toiletruimte met wandcloset en fraaie betegeling rondt deze verdieping af.

De houten vloer in vissengraatmotief en de ouderslaapkamer met inloopkast en dakraam voor daglicht geven deze verdieping een warme, gezonde uitstraling.

De zolderverdieping is bereikbaar via een smalle vaste trap en biedt ruim opbergruimte, een vaste kast voor de cv-ketel (2012) en een extra slaapkamer met dakkapel en bergvliering. Deze verdieping is nog niet gemoderniseerd en wacht op uw persoonlijke touch – de artist impressions in de presentatie geven al een indruk van de mogelijkheden, met drie vergunde dakramen die extra daglicht bieden.

De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een zonovergoten parel zonder achterliggende bebouwing – hier geniet u van privacy en uitzicht op openbaar groen. Via de Spoorsingel is de tuin achterom bereikbaar, en er is een praktische berging van circa 13 m² aanwezig. Dankzij de vele raampartijen straalt de woning overal natuurlijk daglicht uit, wat de ruimtes nog aangenamer maakt.

De locatie is ideaal: alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Winkels, het NS-station, gezellige cafés en restaurants, de haven en het Markermeer – voor stadsliefhebbers is deze woning perfect gelegen. Bovendien biedt de omgeving rust en groen, zonder dat u de stad hoeft te missen.

Belangrijke details

Deze woning is gemeentelijk monument en ligt in een beschermd stadsgezicht. De grond is in eigen beheer, en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De VvE-kosten bedragen € 125,- per maand, inclusief servicekosten.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de zolderverdieping, en is de sloop van de zolderverdieping in overweging. Renovatieverplichtingen zijn van toepassing, en er is geen bestemmingswijziging nodig.

Er is te veel te vertellen over deze prachtige en uitzonderlijke woonkans – het beste kunt u de sfeer zelf komen proeven. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvend bezichtiging en ervaar waarom deze woning zo uniek is. De makelaars van Vidra Vastgoed staan u graag te woord!

Interesse? Schakel dan direct uw NVM-aankoopmakelaar in – uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. NVM Zeker weten.