Geerhof 16

Een sfeervol familiehuis in Horssen met zonovergoten tuin en alle gemakken

Stel je voor: een zonovergoten achtertuin met volop privacy, een spiksplinternieuwe badkamer en een moderne open keuken waar je met uitzicht kunt koken over het groen aan de voorzijde. Dit fijne familiehuis in het hart van Horssen biedt niet alleen ruimte voor drie slaapkamers, maar ook een doodlopend hofje om de hoek van de basisschool, de buurtsuper en het Horssense Bos. Perfect voor starters, ouders met één of twee kinderen of senioren die wat kleiner willen wonen – hier voel je je meteen thuis.

Een woonkamer vol sfeer en praktische details Via de hal betred je de woning, waar direct een vernieuwd toilet met fonteintje je verwelkomt. Daarna opent zich de sfeervolle woonkamer, met een mooie vloer en een uitzicht op de achtertuin dat direct goeddoet. Hier is ook een trapkast ingebouwd, handig voor proviand, speelgoed of andere spullen. Tussen de keuken en het loungegedeelte is een fijne eethoek gecreëerd, zodat je zowel gezellig als functioneel kunt genieten.

Een keuken die elke culinaire droom waarmaakt De open keuken is een echte aanrader: modern, luxe en van alle gemakken voorzien. Met een stenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koelkast ben je hier volledig onafhankelijk. En terwijl je kookt, kijk je uit over het groen aan de voorzijde – alsof je in een park woont. Volop opbergruimte zorgt ervoor dat alles zijn plekje heeft.

Slaapkamers met karakter en een badkamer die verfrist Op de eerste verdieping vind je via de overloop twee slaapkamers, waarvan de master bedroom letterlijk en figuurlijk uit de toon springt. De kleinere kamer heeft een dakkapel, waardoor deze ruimte ook prettig ingericht kan worden. De spiksplinternieuwe badkamer is ruim genoeg voor een goede douche en biedt alle comfort: een wastafel en alle benodigde voorzieningen om je dag fris en fruitig te beginnen.

Een tweede verdieping met potentie en praktische voorzieningen Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, momenteel in gebruik als hobbykamer. Met kleine aanpassingen kan deze ruimte echter gemakkelijk worden omgetoverd tot een extra slaapkamer. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en -droger, evenals de CV-ketel uit 2018. Het huis is goed geïsoleerd, met dakramen op deze verdieping en nieuwe dakbedekking die vorig jaar is aangebracht.

Een tuin waar je urenlang kunt genieten De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echte parel: zonovergoten, met veel privacy en ruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. Of je nu onder de schaduw van de bomen zit of juist in de zon, hier is altijd een plekje te vinden. De nieuwe tuinberging met overkapping uit 2024 biedt extra opslagruimte voor fietsen of tuingereedschap, terwijl de geen directe inkijk van buren zorgt voor extra gemoedsrust.

En voor de kinderen? Het park aan de voorzijde en het Horssense Bos liggen op loopafstand – perfect voor avonturen!

Wonen in Horssen: centraal, gezellig en vol mogelijkheden Horssen is een centraal gelegen dorp waar je alles binnen handbereik hebt. De kinderen kunnen op de fiets naar school, vrienden lopen via de achterdeur binnen, en je kunt heerlijk wandelen in het Horssense Bos. Binnen twintig minuten ben je in de gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel, en ’s-Hertogenbosch en Arnhem liggen op 30 tot 45 autominuten afstand.

Voor boodschappen hoef je geen auto: de buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt, en met de fiets ben je snel in Druten, waar diverse supermarkten en extra voorzieningen zijn. Sportief? Meld je aan bij de tennisvereniging of voetbalclub – of geniet gewoon van het Land van Maas en Waal, waar ook de huisarts en fysiotherapie dichtbij zijn.

## Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,00 per maand, en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De woning heeft eigen grond en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.

De bestemmingswijziging is goedgekeurd voor wonen.