Broekdijk 29

Broekdijk 29, Hulten – Wonen met ruimte, vrijheid en een eigen wereld

Stel je voor: een vrijstaande woning waar ruimte en privacy elkaar ontmoeten, omringd door 5.760 m² eigen grond en een circa 200 m² multifunctionele ruimte met energielabel A+++. Hier vindt u niet alleen een huis, maar een plek waar u kunt leven, werken, dromen en genieten – zonder grenzen. Circa 219 m² woonoppervlak met energielabel A, een royale begane grond, een zelfstandige woonverdieping en een vliering vol mogelijkheden vormen het hart van deze bijzondere locatie. Aan de rand van Hulten, midden in het Brabantse buitengebied, biedt Broekdijk 29 alles wat u zoekt: rust, groen, vrijheid en een terrein dat zich leent voor elke passie.

Wonen met karakter en comfort

Deze woning is gebouwd voor wie van ruimte houdt – zowel binnen als buiten. Op de beganegroond ontvangt u een ruime woonkamer met een karakteristieke haardpartij, waar daglicht door de openslaande deuren stroomt en de grenzen tussen interieur en tuin vervagen. De centrale woonkeuken is een echte levensader: uitgerust met een Siemens inductiekookplaat, Siemens oven, Quooker, koelkast en vaatwasser, is het hier een feest om te koken, te delen en te genieten.

Of u nu een gezellig avondje met vrienden organiseert of dagelijks gebruikmaakt van deze ruimte – de keuken is ontworpen voor comfort en gemak.

De woning telt meerdere slaapkamers en badkamers, maar het eerste verdieping is echt een hoogtepunt. Hier vindt u een zelfstandige woonverdieping met een eigen slaapkamer, een ensuite walk-in closet/bergruimte en een badkamer met douche en toilet. De mogelijkheid om hier een wasmachine aan te sluiten maakt deze verdieping ideaal voor inwonende kinderen, gasten of een extra privéruimte. Daarnaast biedt de tweede verdieping – de vliering – eenvoudig toegankelijke extra bergruimte, perfect voor alles wat u niet dagelijks nodig heeft.

Buitenleven als verlenging van uw huis

Een van de grootste troeven van Broekdijk 29 is de directe verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woning loopt u zo naar de diverse terrassen, elk met hun eigen sfeer en functie. Of u nu een kop koffie neemt in de ochtendzon, een uitgebreid diner organiseert met familie of gewoon wilt ontspannen in de schaduw – er is altijd een plek die past bij uw moment. De terrassen sluiten naadloos aan op de tuin en het omliggende terrein, waardoor het buitenleven een natuurlijke verlenging van uw woonruimte wordt.

Het perceel van 5.760 m² eigen grond is een schat aan mogelijkheden. Hier vindt u paardenweiden, voorzieningen voor dieren en een beregeningsinstallatie met eigen bron. Een fraai aangelegde jeu-de-boulesbaan voegt een speelse touch toe, terwijl de rust en ruimte uitnodigen om te tuinieren, te genieten van groen of een grote hobby uit te oefenen. Of u nu paarden houdt, een werkruimte zoekt of gewoon wilt genieten van de vrijheid van een eigen terrein – deze locatie biedt alles wat u zich wensen.

Een multifunctionele ruimte vol potentie

Een absolute blikvanger is de circa 200 m² multifunctionele ruimte, volledig geïsoleerd en met energielabel A+++. Deze uitzonderlijke ruimte is verdeeld over meerdere vertrekken en biedt onbeperkte mogelijkheden – van een praktijk (zorgboerderij/dagbesteding) tot een kantoor, atelier, werkruimte of hobbyruimte. De indeling en grootte maken het mogelijk om wonen en andere activiteiten op een aantrekkelijke manier van elkaar te scheiden.

Denk aan een opslagruimte, ontvangstruimte of zelfs een thuisbureau – de keuze is aan u.

Belangrijk om te weten: de concrete gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van het omgevingsplan, eventuele vergunningen en de beoordeling door de gemeente Gilze en Rijen. Wij adviseren u om voorafgaand aan een bod contact op te nemen met de gemeente voor de specifieke voorwaarden.

Duurzaam wonen met comfort

Broekdijk 29 staat bekend om zijn energiezuinige voorzieningen. De woning is uitgerust met 48 zonnepanelen, een ITHO Daalderop-warmtepompsysteem, meerdere airconditionings en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. Op de verdieping zijn er aanvullende elektrische verwarmingsmogelijkheden. Aardgas is er niet, maar er is wel een propaantank aanwezig. Deze combinatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik.

Rustig wonen, met de stad binnen bereik

Aan de rand van Hulten, midden in het Brabantse buitengebied, geniet u van rust, groen en privacy. Toch bent u niet afgelegen: voorzieningen en steden zoals Rijen, Gilze, Tilburg en Breda zijn goed bereikbaar. Ook de A58 ligt op gunstige afstand, waardoor regionale en landelijke verbindingen binnen handbereik zijn. Hier woont u heerlijk buiten, zonder de gemakken van de stad op te hoeven geven.

Een object met karakter en ruimte voor de toekomst

Broekdijk 29 is geen standaard woning. Het is een royaal woonhuis op een uitzonderlijk groot perceel, gecombineerd met een multifunctionele ruimte, meerdere terrassen en volop mogelijkheden voor buitenleven. Of u nu ruimte voor het gezin zoekt, dieren houdt, thuiswerkt of gewoon ruimte wilt voor eigen plannen – hier kunt u uw leven vormgeven.

De kracht van deze locatie zit in de combinatie: circa 219 m² woonruimte (energielabel A), 5.760 m² eigen grond, 200 m² multifunctionele ruimte (energielabel A+++), meerdere terrassen en vooral: de vrijheid om de ruimte op uw eigen manier te beleven.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De eigen grond is volledig in uw bezit, waardoor u vrij bent in de inrichting en bestemming.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een gebied met bodemonderzoek dat geen verontreiniging heeft aangetoond. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de daken en gevels nodig. Daarnaast is er asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal, wat bij een eventuele renovatie moet worden verwijderd. De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in enkele delen van de constructie, wat vereist dat deze delen worden vervangen.

De vraagprijs bedraagt € 1.095.000 k.k.

Bezichtiging: ervaar de ruimte

De omvang van het perceel, de woning, de terrassen en de multifunctionele ruimte zijn moeilijk volledig in woorden en foto’s te vangen. Broekdijk 29 moet u ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust, privacy en veelzijdigheid van deze bijzondere locatie in Hulten.

De Huizenbemiddelaar Makelaardij Brabants Hart 085-8001471