Hulteneindsestraat 10-A

Deze vrijstaande landelijke woning met dubbele garage, paardenstal en aangrenzend weiland op een ruim perceel van ca. 14.475 m² biedt alles wat u zoekt voor een leven tussen groen en vrijheid. Gebouwd rond 1975 en recentelijk van binnen nagenoeg geheel gemoderniseerd, combineert deze woning van ca. 181 m² woonoppervlakte (incl. tuinkamer) met een prettige inrichting en fijne gebruiksmogelijkheden. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een ruime tuin met vijver, fruitbomen en moestuin is dit een woning waar comfort en landelijk leven samenkomen.

De woning is opgetrokken met spouwmuren, een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer, afgedekt met een zadeldak van pannen. De gehele woning is voorzien van isolatie en combineert vloerverwarming op de begane grond met radiatoren voor een aangenaam binnenklimaat. De meterkast is ruim bemeten met 8x 220V, 1x aardlek, 380V krachtstroom en een 3-fasen aansluiting voor de kookgroep.

Energiezuinigheid staat hoog in het vaandel: met 11 zonnepanelen uit 2022 (ca. 3.465 Wp met zware omvormer, geschikt voor 11 extra panelen) en een HR-combiketel uit 2018 behaalt de woning een definitief energielabel B, geldig tot 09-04-2036.

De entree van de woning ligt via een ruime, afsluitbare oprit die toegang biedt tot het woonhuis, de garage, de voortuin en het weiland. Een moderne hal met open trapopgang en vide leidt naar de verschillende ruimtes op de begane grond. Hier vindt u een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras.

De natuurstenen vloer sluit prachtig aan bij zowel moderne als klassiekere interieurs, en de open haard in de schouw voegt een extra sfeerelement toe. Aansluitend ligt een grote tuinkamer, later aangebouwd, die de overgang naar de tuin moeiteloos maakt.

De open keuken, aan de achterzijde gelegen, biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de paarden. Met een moderne hoekopstelling en AEG inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast is deze ruimte zowel functioneel als stijlvol. Een donker composieten aanrechtblad vormt het afwerkingspunt. Direct vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken, voorzien van een voorraadkast, een extra keukenblok, opstelplek voor de cv-ketel en wasapparatuur, en een kelderkast.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. De centrale overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met dakraam, betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 2, boven de woonkamer, is bijzonder ruim door de hoge nok en de grote raampartij, waardoor het een heerlijke slaapplek is. Slaapkamer 3 biedt door een kamerbrede dakkapel een spectaculair uitzicht en veel lichtinval, terwijl slaapkamer 4 beschikt over een grote vaste ruimte onder de schuine kap.

Aan de linkerzijde van het terrein staat een vrijstaande dubbele garage van ca. 112 m², voorzien van geïsoleerde dakplaten en 11 zonnepanelen. De garage heeft twee roldeuren aan de voorzijde, een loopdeur naar de tuin, elektra (inclusief krachtstroom), wateraansluiting en een grondwaterpomp. Via de garage heeft u toegang tot een achtergelegen berging met werkplaats, een carport en het aangrenzende weiland. Ook zijn er twee aparte bergzolders aanwezig.

De tuin is net zo verzorgd als de woning zelf. Het bestrate terras grenst aan een fraaie overkapping met glazen schuifwanden, elektra en verlichting, en een ruim gazon met een natuurlijke vijverpartij zonder pomp. Een notenboom zorgt in de zomer voor schaduw en in het najaar voor heerlijke walnoten.

Verder vindt u een kippenhok met buitenren, een moestuin met daaromheen een boomgaard met diverse fruitbomen (peren, kersen, pruimen, noten en appels) en een indelingsplan met alle soortnamen. De paardenstal, aan de andere zijde van het terrein, is ca. 46 m² groot (incl. luifel) en voorzien van drie ruime boxen met verplaatsbare wanden, automatische drinkbakken en een bestraatte paddock. De stal heeft een eigen watervoorziening en toegang tot de verharde mestkuil.

Voor extra opslagruimte is er een nissenhut van ca. 94 m², opgetrokken uit halfronde stalen golfplaten, voorzien van elektra, verlichting en dubbele openslaande deuren naar het weiland. Deze ruimte is ideaal voor machines, hooi of stro en biedt zelfs ruimte voor een paardenwagen of camper. Het weiland, met een dubbele poort aan straatzijde, wordt omheind door een BG-hekwerk met stroomdraden en biedt ruimte voor gezond gras voor dieren.

Belangrijke details

De woning heeft een normale woonbestemming, het weiland een agrarische bestemming. Er zijn op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Koper dient er rekening mee te houden dat hij binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet deponeren bij een nader door hem te noemen notaris.

Aspirant-kopers krijgen de gelegenheid om voor het tekenen van een koopovereenkomst de maatvoering na te lopen. De woning is ouder dan 40 jaar en verkoper staat niet in voor gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom, waaronder asbest, loodhoudende materialen of funderingsproblemen.