Poortdijk 31

Wonen aan de Poortdijk: waar modern comfort en tijdloze sfeer elkaar ontmoeten

Stel je voor: een hoekwoning vol karakter, waar de warme uitstraling van een klassiek familiehuis samenvalt met energielabel A+ en alle gemakken van vandaag. Deze woning aan de Poortdijk in IJsselstein biedt niet alleen ruimte en sfeer, maar ook een toplocatie op steenworp afstand van de historische binnenstad. Hier woon je met een gevoel van thuis, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt.

De eerste indruk is al overtuigend: een straat met karakter, waar ouderwetse gezelligheid en groen elkaar ontmoeten. En dan stap je binnen in deze recent gemoderniseerde hoekwoning, waar licht en ruimte elkaar versterken. De royale woonkamer en-suite met eetgedeelte is het hart van het huis – een ruimte die zowel gezellig als elegant is, met grote raampartijen die het hele jaar door een warme, uitnodigende sfeer creëren.

Of je nu met het hele gezin aan tafel zit, kinderen op de vloer speelgoed laten bouwen of met een boek in je favoriete stoel wegdroomt: deze ruimte voelt als een omarming.

De keuken is het echte kookparadijs. Volledig gemoderniseerd met een strakke indeling, moderne apparatuur en voldoende kast- en werkruimte, is dit de plek waar design en functionaliteit hand in hand gaan. Hier kook je met plezier, of het nu een snelle maaltijd is of een uitgebreid diner met vrienden – compleet met een wijntje uit je eigen wijnkelder. De zachte tinten en het overzichtelijke ontwerp maken elke dag een beetje leuker.

Boven vind je drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen uitstraling, en een zolderruimte die perfect is voor een vierde slaapkamer of werkplek. De master bedroom is licht en ruim, met voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand, en net als de andere slaapkamers voorzien van airconditioning – want bij een energielabel A+ wil je ook in de zomer comfortabel slapen. De moderne badkamer rondt het geheel af met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en zachte kleuren die rust uitstralen – ideaal om je dag te beginnen of af te sluiten.

Maar het hoogtepunt? De tuin. Gelegen op het noordwesten, biedt deze ruimte het hele jaar door genot. In de zomer geniet je tot laat van de avondzon onder de overkapping, in het voorjaar ontwaakt het groen, en in de herfst ruik je de geur van nat gras. De tuin is breed, verzorgd en biedt volop privacy – perfect voor gezinnen of tuinliefhebbers die van buitenleven houden. En als je even niet buiten wilt zijn, is er nog een garage van circa 20 m² voor je auto, fietsen of gereedschap. Parkeren kan ook op de eigen oprit of om de hoek op het Hazenveld.

De Poortdijk is een straat met sfeer, maar ook met een strategische ligging. Op loopafstand vind je de historische binnenstad met haar grachtjes, terrasjes en winkels, terwijl scholen, supermarkten en sportvoorzieningen allemaal in de buurt zijn. Met de auto of fiets ben je binnen no-time op de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein of de A2. Hier heb je alles wat je nodig hebt – maar thuis geniet je vooral van rust, ruimte en een gevoel van thuiskomen.

Voel, hoor, ruik en zie jezelf hier wonen. Stel je voor: de middagzon valt door de openslaande deuren, de bomen langs de Poortdijk fluisteren in de wind, en de geur van verse koffie mengt zich met het gelach van je kinderen in de tuin. Dit is geen huis, maar een plek met ziel – een woning die groei mogelijk maakt en een sfeer heeft die je niet snel meer loslaat.

Een woning als deze komt niet vaak voor. Een hoekwoning met karakter, energielabel A+, een ruime tuin, garage en een toplocatie – dat is een combinatie waar je niet lang over twijfelt. Plan vandaag nog een bezichtiging bij Makelaardij IJsselstein. Want dit huis verdient iemand die het net zo waardeert als de plek zelf: vol ruimte, warmte en toekomst.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE Poortdijk en is appartementsrechtelijk ingericht. De erfpacht bedraagt € 1.250,- per jaar, met een canon van € 1.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 200,- per maand.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is onderzocht en valt onder de laagste risicoklasse.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen monument, maar wel van karakteristieke uitstraling. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie.

De eigen grond is aanwezig.