Utrechtseweg 49

Een lichtgevende, duurzame woning met twee tuinen en een topcentrale ligging in IJsselstein

Op een rustige locatie, vlakbij het gezellige oude centrum van IJsselstein, vind je deze goed bemeten en uitstekend verduurzaamde woning. Met een vrije ligging aan de voorzijde en uitzicht over een groenstrook, biedt deze woning een prettige woonbeleving. De combinatie van een moderne open keuken, sfeervolle badkamer en drie slaapkamers maakt het een ideale plek voor gezinnen of starters die instapklaar willen wonen. Bovendien beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin, waardoor je optimaal kunt genieten van buitenleven.

Begane grond: licht, ruim en praktisch

Je komt binnen in een nette entree met garderobe, meterkast en een strak afgewerkte toiletruimte met een hangend closet uit 2017. De woonkamer straalt direct een warm welkom uit, met grote raampartijen die veel daglicht laten binnenstromen en een mooi vrij uitzicht. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, die naadloos aansluit op de moderne open keuken uit 2017. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop bergruimte, waardoor koken een genot wordt. De gehele begane grond is netjes afgewerkt met strakke wanden en een greywash laminaatvloer, die een moderne uitstraling geeft. Via de keuken loop je direct naar de strak aangelegde achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen met mogelijkheden voor meerdere zit- of loungehoekjes. Achterin de tuin vind je een stenen berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping: ruimte en comfort

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een sfeervolle badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers, met een oppervlakte van circa 12,5 m² en 10,1 m², zijn netjes afgewerkt met verzorgde wanden en een houtlook laminaatvloer. De badkamer uit 2019 is een echte blikvanger, met luxe tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De aparte wasruimte biedt praktische aansluitingen voor wasmachine en droger, perfect weggewerkt en netjes afgewerkt.

Tweede verdieping: extra ruimte met dakkapel

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij een dakkapel met vernieuwd dakleer en dubbele beglazing uit 2019 is er een fijne extra kamer ontstaan van circa 10,8 m². Deze ruimte, voorzien van een houtlook laminaatvloer, is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Hoewel de zolder niet meegerekend is in de gebruiksoppervlakte, is het een waardevolle toevoeging met extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Duurzaamheid en ligging: klaar voor de toekomst

Deze woning is uitstekend verduurzaamd, met een energielabel A, spouwmuur- en vloerisolatie uit 2023, een cv-ketel uit 2019 en vier zonnepanelen uit 2024. Bovendien ligt de woning centraal, vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, terwijl het oude centrum van IJsselstein om de hoek ligt. Een ideale plek voor wie comfort, duurzaamheid en een toplocatie zoekt!

Kom snel kijken en laat je verrassen door deze prachtige woning!