Nassaulaan 20

Een verrassend ruim en energieneutraal huis met alles binnen handbereik

Stel u voor: een energielabel A-woning met vier slaapkamers, 123 m² woonoppervlakte en een diepe, eigen tuin van 192 m², midden in een praktische woonomgeving waar boodschappen, scholen, sport en horeca om de hoek liggen. Deze zeer ruim opgezette eengezinswoning uit het begin van de jaren ’70 combineert de charmes van een klassieke bouwstijl met moderne comfort en duurzaamheid – en dat allemaal op een locatie waar het dagelijks leven een stuk eenvoudiger wordt. Twaalf zonnepanelen, een volledig geïsoleerd huis en een praktische ligging maken deze woning niet alleen fijn om in te wonen, maar ook een slimme investering.

Deze woning is gebouwd in een tijd dat ruimte nog echt ruimte was. Met 192 m² eigen grond en een diepe, verzorgde achtertuin voelt u zich direct thuis in een groene omgeving waar u kunt genieten van buitenleven. Aan de voorzijde wordt bovendien een strookje grond van de gemeente gehuurd tegen geringe kosten, zodat u optimaal gebruik kunt maken van de buitenruimte. De tuin is een echte aanwinst: een groot terras, speelruimte voor kinderen, een stenen berging en een fijne overkapping die het buitenseizoen aanzienlijk verlengt.

Ook praktisch is de eigen achteromtoegang naar de achtergelegen gang, zodat fietsen en containers niet door de woning hoeven. Binnen wordt de ruimte nog verder benadrukt door de Z-vormige woonkamer, die met zijn speelse indeling verschillende gezellige leefhoeken biedt. Hier is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt.

De gesloten keuken is recent grondig vernieuwd: de betegeling is vernieuwd, de apparatuur is compleet vervangen en u beschikt over een inductiekookplaat, heetluchtoven, vaatwasser, koelkast met vriezer en afzuigkap. Een keuken die klaar is voor dagelijks gebruik en waar u voorlopig prima mee vooruit kunt.

Op de eerste verdieping vindt u drie mooie slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie graag een aparte werk-, hobby- of logeerkamer heeft. De badkamer is heerlijk licht en voorzien van een ligbad, toilet en badmeubel – een complete ruimte om rustig van de dag te beginnen of af te sluiten. Een praktische toevoeging zijn de schuifdeuren die zowel de toegang naar de begane grond als naar de tweede verdieping afsluiten, zonder dat ze veel ruimte innemen.

En dan is er nog de tweede verdieping, waar een grote dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer heeft gecreëerd. Geen klein zolderkamertje, maar een ruime, lichte kamer die perfect is als slaapkamer voor een ouder kind, werkkamer of hobbyruimte. Ook de overloop is slim ingericht met een praktische wasruimte: een groot werkblad, veel lichtinval, een wastafel met warm en koud water, en voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en wasrek.

Zo’n royale wasruimte is in het dagelijks gebruik ontzettend prettig.

Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1972 en is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing, waardoor het energielabel A is behaald. Op het dak van de stenen berging liggen 12 zonnepanelen van 375 Wp, samen goed voor een opgesteld vermogen van 4.500 Wp. Daarnaast zijn er 2 airco’s geplaatst: één op de begane grond en één op de overloop van de verdieping.

De woning is eigendom en de grond is eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning. De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen van kracht.

De bestemmingswijziging is wonen.

Waar wacht u nog op? Deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een bijzonder praktische ligging. Met vier slaapkamers, een diepe tuin, een stenen berging en een energielabel A is dit een huis waar u jarenlang van kunt genieten. En dan die locatie: alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een woning die niet alleen fijn is om in te wonen, maar ook slim is om in te investeren? Dan is dit uw kans. Kom gerust eens langs voor een bezichtiging – want deze woning vertelt pas echt zijn verhaal als u hem zelf ervaart.