Boveneindsestraat 14

Een T-boerderij met ziel – waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een historische T-boerderij uit 1860, waar elke balk en muur een verhaal vertelt, maar waarachter een ultra-modern, flexibel en verduurzaamd woonconcept schuilt. Deze woning combineert op unieke wijze de sfeer van een tijdloos boerenhuis met alle gemakken van nu – 13 slaapkamers, meerdere badkamers en een zelfstandige bijwoning erachter, allemaal omgeven door een ruime, rustige tuin op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Hier woont je niet alleen in een huis, maar in een leefruimte die zich aanpast aan jouw wensen, of je nu een groot gezin huisvest, gasten verwelkomt of een deel van de woning flexibel inricht voor andere doeleinden.

Deze boerderij is door de jaren heen met zorg verbouwd en aangepast, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven – maar wel met een moderne twist. Denk aan hoge plafonds, ruime binnenruimtes en een indeling die ruimte biedt voor alle levensfases. De woning is niet alleen ideaal voor een groot gezin, maar ook voor wie werkruimtes, gastenverblijven of een mix van wonen en verhuur wenst te realiseren.

En dan is er nog de zelfstandige bijwoning achter de boerderij, volledig uitgerust met kunststof kozijnen en geschikt voor uiteenlopende doeleinden – van mantelzorg tot verhuur, mits dit binnen de geldende bestemmingsplannen past.

Een van de grootste troeven van deze woning is de ongekende flexibiliteit in verwarming en energie. Het huis is optimaal geïsoleerd (gecertificeerd na een warmtescan in 2019) en biedt meerdere verwarmingssystemen die onafhankelijk van elkaar gebruikt kunnen worden: centrale verwarming, een pelletkachel met cv-aansluiting, airconditioning of vloerverwarming. Ook de warmwatervoorziening is multifunctioneel – je kunt kiezen uit elektriciteit (met zonnepanelen), een CW6-cv-ketel of de pelletkachel.

Deze energie-onafhankelijkheid maakt het huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

De ruime tuin rondom de boerderij is een echte aanwinst: een rustige oase waar je kunt genieten van de ruimte en het buitenleven. Het hoogtepunt is de indrukwekkende veranda van 12 x 4 meter, uitgerust met water en krachtstroom, perfect voor gezellige avonden, familiefeesten of gewoon ontspannen in de schaduw. Maar ook de rest van de tuin is praktisch ingericht: er zijn elektriciteitspunten, drinkwateraansluitingen en beregeningswater op strategische plekken aangelegd, zodat je de buitenruimte optimaal kunt benutten – of je nu een groentetuin aanlegt, een terras bouwt of gewoon van de natuur wilt genieten.

Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van landelijk karakter en stedelijke voorzieningen. Hoewel de boerderij in een rustige omgeving ligt, ben je binnen loopafstand van winkels, het treinstation en de bushalte. Je hoeft dus niet te kiezen tussen rust en ruimte op de een hand en gemak en bereikbaarheid op de ander. Hier heb je alles in één pakket: de sfeer van een historische boerderij, de vrijheid van een flexibel ingerichte woning en de zekerheid dat alles wat je dagelijks nodig hebt op steenworp afstand is.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten van € 1.500,-. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar en de canon op € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente.

Bij de aankoop dient rekening te worden gehouden met achterstallig onderhoud en verplichtingen tot sanering van asbest en bodemverontreiniging. Daarnaast zijn er bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot en verzakking, die in het vooruitzicht liggen. De fundering is niet volledig vernieuwd en er is geen garantie op stabiliteit. De koper dient zich hiervan bewust te zijn en eventuele sloop- en renovatieverplichtingen in te schatten.