Kloostersingel 32

Een unieke, lichtdoorvlochten woning met moderne comforts aan de rand van Kloosterburen

Stel je voor: een 1953-gebouwde woning die door slimme uitbreidingen en zorgvuldige verbouwingen is omgetoverd tot een ruimtelijk, lichtrijk en energiezuinige woonparel – precies op het snijvlak van traditioneel en hedendaags wonen. Deze helft van een dubbel in het karakteristieke Groninger dorp Kloosterburen biedt niet alleen een praktische begane-grondindeling met alle voorzieningen op één woonlaag, maar ook een rustige, groene omgeving waar je echt tot rust komt. Met HR++-kozijnen, vloerverwarming, 10 zonnepanelen en een volledig gemoderniseerde badkamer is deze woning een echte comfortzone – zowel voor starters als voor doorstromers die waardering hebben voor een doordacht verbouwde woning met karakter.

De begane grond is het hart van deze woning: een open, tuingerichte woonkamer (ca. 21 m²) die dankzij de grote ramen en de gunstige ligging overvloedig daglicht binnenlaat. Hier geniet je van een rustige, groene omgeving met zicht op de achterliggende tuin, terwijl de U-vormige keuken (ca. 19 m²) met gaskookplaat, oven, vaatwasser en schouw uitnodigt tot gezellig koken. De nieuwe badkamer (ca. 8 m²) uit 2021, voorzien van een douchegelegenheid en aansluitingen voor witgoed, maakt de begane grond praktisch en comfortabel – ideaal voor wie graag alles op één niveau heeft.

Een extra toilet en een meterkast (vernieuwd in 2020) completeren deze functionele woonlaag.

Boven vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers (ca. 5, 8 en 10 m²), perfect verdeeld voor een gezin of voor wie de ruimte graag flexibel inricht. Een toilet met fonteintje en een stookruimte met opstelplaats voor de cv-ketel zorgen voor extra gemak. Ook de vliegendere biedt mogelijkheden voor opslag of een extra slaapplaats.

De energieprestatie van deze woning is indrukwekkend: naast de 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2026) is het bitumen plat dak (van 2021) voorzien van vloer-, dak- en plafondisolatie, terwijl de HR++-kozijnen en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een comfortabel en zuinig woonklimaat.

Aan de buitenkant trekt deze woning je meteen in haar ban met een diepe voortuin die voor een privacyvolle entree zorgt. Achter het huis ligt een ruime, noordwestelijke tuin met zon en schaduw op elk moment van de dag – ideaal voor ontspannen buitenleven. Een fraaie overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar buiten te genieten. Daarnaast zijn er praktische bergingen, waarvan één geïsoleerd, en is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning ligt aan de rand van het rustige Kloosterburen, een dorp waar groen, ruimte en recreatie centraal staan. Op steenworpafstand vind je het Lauwersmeergebied en de Waddenzee, terwijl een regelmatige busdienst je verbindt met Winsum en Groningen. Een gastvrije, hechte gemeenschap en een adembenemende natuurlijke omgeving maken dit de perfecte plek voor wie rust, ruimte en comfort zoekt.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging in – een ervaring die je zeker zal overtuigen van het unieke karakter en de praktische, moderne leefbaarheid van deze woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon (voorwaarden op verzoek).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op verzoek).
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond (appartementsrecht).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: Het dak en andere onderdelen zijn asbestvrij (bevestigd in 2021).
• Fundering: De fundering is stabiel, maar bij aankoop wordt een bouwkundig onderzoek aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: Geen achterstallig onderhoud gemeld, behalve normaal slijtagegebruik.
• Sanering: Geen sanering vereist.
• Vocht/houtrot: Geen vocht- of houtrotproblemen bekend.
• Verzakking: Geen verzakking van de fundering.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen bestemmingswijziging vereist.