Kolkweg 26

Een vrijstaand pareltje met ruimte voor alles – en dan nog eens een eigen zwembad!

Stel je voor: een vrijstaande woning van 186 m² met vijf slaapkamers, een royale woonkamer die badt in daglicht, en een tuin die je eigen zwembad als blikvanger heeft. Aan de Kolkweg 26 in Laag Zuthem staat een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort, privacy en een energielabel B – dankzij 31 zonnepanelen die jaarlijks flink op de energierekening besparen. Dit is het ideale thuis voor gezinnen, hobbyisten en wie graag buiten leeft, met een tuinhuis als extra oase en een carport die ruimte biedt voor meerdere auto’s.

Een woning die meegroeit met jouw wensen, of je nu thuiswerkt, een groeiend gezin hebt of gewoon van ruimte houdt.

Een huis dat binnen en buiten verbindt

De entree treedt je direct binnen in een centrale hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder – een praktische opzet die direct de indruk wekt van een goed doordacht huis. De woonkamer is het hart van deze woning: royaal van opzet, omringd door grote ramen die het natuurlijke licht laten dansen en een mooi uitzicht bieden op de groene tuin. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de afmetingen ruimte bieden voor verschillende zithoeken – perfect voor gezellige avonden of een werkplek die zich laat integreren in het dagelijks leven.

Aansluitend vind je de eetkamer, waar een grote tafel met gemak plaats vindt voor lange diners met familie of vrienden. De woonkeuken sluit hier direct op aan en is in 2012 volledig vernieuwd met lichte inbouwapparatuur. De koelkast is rond 2021 vervangen en de vaatwasser volgde in 2025, zodat alles up-to-date is. Een bijkeuken biedt extra opslagruimte voor voorraad, wasgoed of spullen die je liever uit het zicht houdt. Keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming – een prettig detail voor koude winterdagen.

Praktische ruimte voor alles wat je nodig hebt

Achter de woning ligt een inpandige garage met aansluitende berging, samen goed voor 58,6 m² extra ruimte op de begane grond. Of je nu auto’s, fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden opslaat – hier is alles onder één dak. In 2023 is er zelfs een ruime carport bijgebouwd, zodat meerdere voertuigen beschut kunnen staan. Bovendien zijn er zolderruimtes (circa 9,6 m² en 15,5 m²) die extra bergcapaciteit bieden. Een kelder van 6,6 m² rondt het aanbod af – handig voor voorraad, wijn of huishoudelijke spullen.

Vijf slaapkamers, licht en lucht – en een airconditioning

Op de eerste verdieping vind je vijf slaapkamers, verspreid over de ruimte en allemaal voorzien van veel daglicht dankzij de vele ramen en dakramen. Deze indeling maakt het huis ideaal voor een groeiend gezin, maar ook voor wie kamers wil inrichten als kantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, vernieuwd in 2012 met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Één slaapkamer beschikt bovendien over vaste airconditioning – een luxe die zeker in de zomer van pas komt.

Een tuin die je eigen zwembad, gazon en veranda omarmt

De buitenruimte is waar deze woning echt schittert. Met een vrijstaande ligging en veel groen rondom geniet je van privacy en ruimte – perfect voor wie van buitenleven houdt. De tuin bestaat uit grote gazons, volwassen bomen en hagen, met verschillende zitplekken die uitnodigen om te ontspannen. Het eigen zwembad, aangelegd in 2009, vormt het hoogtepunt: een heerlijke plek voor het hele gezin op warme dagen.

Achter in de tuin staat een tuinhuis met veranda, gebouwd in 2015. Dit is geen gewone schuur, maar een goed geïsoleerde ruimte met wifi – ideaal als thuiswerkplek, kantoor of extra ontspanningshoek. Door het omringende groen voelt het alsof je een eigen oase hebt achter op het perceel.

Energiezuinig, comfortabel en klaar voor de toekomst

Ondanks het bouwjaar van 1962 heeft deze woning door de jaren heen een flinke metamorfose ondergaan. In 2006 werd het dak gerenoveerd en geïsoleerd, en de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een geïsoleerde constructie. Vier jaar later volgde een compleet vernieuwd metselwerk aan de gevels.

Energiezuinigheid staat hoog in het vaandel: de woning scoort energielabel B dankzij 31 zonnepanelen (21 op het zuiden, 10 in oost-west opstelling) met een totaalvermogen van 9.820 Wp. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40c CW5 cv-ketel uit 2016, en de HR+ beglazing zorgt voor extra isolatie. De houten buitenkozijnen zijn in de zomer van 2026 nog geschilderd, zodat alles er verzorgd uitziet.

Wonen in Laag Zuthem: rust, groen en stad op korte afstand

Laag Zuthem is een rustig dorp ten zuiden van Zwolle, waar je geniet van groen en landelijk leven – zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de stad. Het dorp beschikt over een eigen basisschool, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, winkels en sport kun je terecht in Heino of Zwolle, die beide op korte afstand liggen.

De aansluiting richting Zwolle en de omliggende plaatsen is goed, zodat je de ruimte van het buitenwonen combineert met de gemakken van de stad.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage en bedragen € 1.250,- per jaar. De eigen grond is € 10.000,- waard.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of ingrijpende verbouwing moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend en er zijn geen saneringsverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Klaar om deze ruimte en privacy te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!