't Weegel 41

Een ruime, comfortabele twee-onder-één-kap woning met garage en carport in het groene Laag Zuthem – op steenworp afstand van Zwolle

Stel je voor: een verzorgde twee-onder-één-kap woning met vier slaapkamers, een ruime tuin en alle gemakken van het moderne leven, maar dan omgeven door de rust en het groen van het dorpse Laag Zuthem. Deze woning, gebouwd in 1995, biedt met zijn energielabel B, dubbel glas en isolatie een energiezuinige en comfortabele woonomgeving, terwijl de bruisende binnenstad van Zwolle slechts op korte afstand ligt. Met een praktische indeling, volop bergruimte en een fraai aangelegde tuin is dit de ideale plek voor gezinnen, starters die ruimte willen of doorstromers die genieten van een groene omgeving zonder afstand te doen aan stedelijke voorzieningen.

De woning is gebouwd op een eigen grond en beschikt over een garage en carport, wat extra opslag- en parkeermogelijkheden biedt. Dankzij de kunststof kozijnen uit 1995 en de mechanische ventilatie op de zolder is het onderhoud beperkt, terwijl de CV-ketel uit 2009 voor een efficiënte verwarming zorgt. Met deze solide basis kunt u de woning geheel naar eigen smaak inrichten en genieten van een rustige, groene woonomgeving met alle gemakken van dichtbij.

Een praktische indeling met veel daglicht en groen uitzicht

Op de begane grond treedt u binnen via een hal met meterkast, trapopgang en een licht betegeld toilet voorzien van hangcloset en fontein. De straatgerichte woonkamer vormt het hart van de woning: een ruime leefruimte met veel daglicht en een weids uitzicht over het groen, waar u kunt genieten van de rustige omgeving. De vloer is voorzien van praktische plavuizen, die gemakkelijk schoon te houden zijn.

Aan de tuinzijde bevindt zich de hoekkeuken, uitgerust met alle moderne gemakken: een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vindt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, waar u ook toegang heeft tot de verwarmde garage – een handige ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel, wat extra ruimte en licht creëert. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine, hangcloset en wastafel, zodat u hier kunt ontspannen na een lange dag. De vloerbedekking bestaat uit vloerbedekking en/of laminaat, afhankelijk van de ruimte.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel uit 2009 zijn geïnstalleerd. Daarnaast vindt u hier de vierde slaapkamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De zolderruimte biedt extra mogelijkheden voor opslag of creativiteit.

Een groene tuin en een ideale locatie tussen landelijk idyllisch en stedelijk comfort

De verzorgde achtertuin is aangelegd met terrassen en borders, waardoor u op verschillende plekken van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, die toegang biedt tot de garage. Het perceel heeft een oppervlakte van 269 m², zodat u voldoende ruimte heeft voor tuinieren, recreatie of een groene oase.

Laag Zuthem is een sfeervol dorp in het buitengebied van de gemeente Raalte, bekend om zijn groene karakter, vriendelijke sfeer en prachtige omgeving. Vanuit de woning bent u binnen korte tijd in Zwolle, waar u terechtkunt voor uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca, cultuur, sportfaciliteiten, ziekenhuizen en diverse onderwijsinstellingen. Ook de uitvalswegen richting de A28 en N35 zijn goed bereikbaar.

Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren, met uitgestrekte landerijen, natuurgebieden en de nabijgelegen IJssel. Een aantrekkelijke woonomgeving voor natuurliefhebbers en rustzoekers die toch graag dicht bij de stad willen wonen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, wat betekent dat u de woning in eigen beheer kunt hebben. Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. De koopprijs bedraagt € 349.900, exclusief eventuele bijkomende kosten zoals notaris- en makelaarskosten.

De woning is geen beschermd monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen. De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de achtergevel.

Daarnaast is er sprake van houtrot in de garage en vochtproblemen in de zolderruimte. Er is achterstallig onderhoud aan de garage en de tuinaanleg. De woning is geen saneringsgebied, maar er is wel een verplichting tot sloop en renovatie van de garage en de tuinaanleg.

Deze woning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en gemak, maar het is belangrijk om rekening te houden met de bouwkundige bijzonderheden en eventuele renovatieverplichtingen. Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging afspreken? Neem dan contact op – we kijken er graag samen naar!