Goudenregenstraat 70

Een sfeervolle tussenwoning met ruimte, licht en groen in het hart van Lent

Hier vind je een heerlijk woonhuis waar alles samenspelt: vier slaapkamers, een complete badkamer, een energielabel B en twee zonnige tuinen – een woning die zowel gezellig als praktisch is ingericht. Met duurzame voorzieningen zoals acht zonnepanelen en een zonneboiler geniet je niet alleen van comfort, maar ook van lagere energiekosten. De ligging is perfect: midden in het groen, met volop privacy, maar toch op loopafstand van de Lentse Plas en het levendige centrum van Nijmegen.

De entree van deze woning ademt rust en warmte. Via een beschutte, volledig afsluitbare voortuin bereik je de voordeur, omringd door groen en privacy. De tuin is ruim en biedt met een sfeervolle overkapping al vroeg in het voorjaar een plek om in de zon te zitten, terwijl een overdekte fietsenstalling uit het zicht zorgt voor orde. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met klassieke keramische tegels en een praktische garderobe, direct klaar voor de dagelijkse routine.

De woonkamer is een waar lichtpunt in huis, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die de ruimte baden in daglicht. De warme eikenhouten vloer geeft de kamer een uitnodigende sfeer, terwijl de indeling zorgt voor zowel gezelligheid als functionaliteit. Aan de voorzijde vind je een knusse zithoek met uitzicht op de groene voortuin, ideaal voor een boek of een kopje koffie.

Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, waar je kunt genieten van het uitzicht op de achtertuin. De schuifpui naar de voortuin verbindt binnen en buiten moeiteloos, zodat je optimaal kunt profiteren van het groen.

De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het raam en de lichtkoepel is ook deze ruimte heerlijk licht, en de elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort tijdens het koken. Achter de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken, uitgerust met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin – ideaal voor een snelle wasbeurt of het opbergen van tuingereedschap.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, terwijl de andere twee kamers flexibel in te richten zijn als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel, tweede toilet en praktische opbergruimte, en wordt verlicht door een dakraam dat daglicht binnenlaat.

Op de tweede verdieping wacht nog een vierde slaapkamer, die door de grote dakkapel verrassend ruim aanvoelt. De zolder is in 2023 opgefrist en biedt veel praktische bergruimte achter de knieschotten en in de vaste kasten. Hier zijn ook de cv-installatie en de zonneboiler netjes weggewerkt achter een ombouw, zodat alles goed toegankelijk blijft.

De tuinen zijn een ware verademing. De voortuin, gelegen op het zuiden, is een zonnige oase waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van het licht. Onder de zonwering zit je comfortabel in de schaduw, en op een zomeravond blijf je er nog lang zitten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders, en biedt dankzij de volwassen beplanting en beschutte ligging veel privacy. Er is ruimte voor een gezellig zitje, waar je kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Via de achterom bereik je eenvoudig het achterpad.

De Goudenregenstraat ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar gezinnen zich thuis voelen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: meerdere speeltuinen, basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, bakker, gezondheidscentrum Thermion en diverse sportvoorzieningen. Ook gezellige horecagelegenheden zoals Eten & Drinken, Stroom en Moeke liggen op korte afstand.

Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar de Lentse Plas, en station Lent, het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen richting Arnhem en de A15 zijn snel bereikbaar. Deze buurt staat bekend als vriendelijk, groen en kindvriendelijk – perfect voor wie waarde hecht aan een gezonde leefomgeving en gemak.

Benieuwd naar deze sfeervolle woning? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. We laten je graag zien hoe heerlijk het is om hier te wonen.