Italiëstraat 90

Welkom in uw nieuwe thuis: een instapklaar, uitgebouwd en energiezuinig gezinshuis in het hart van Lent!

Stel u voor: een energielabel A-woning met 9 zonnepanelen, 5 slaapkamers en een ruime, oostgeoriënteerde tuin – alles klaar om direct in te trekken en te genieten. Deze instapklaar uitgebouwde tussenwoning uit 2020 combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Met een open, sfeervolle indeling en eigentijdse afwerking is dit een woning waar u meteen thuisvoelt, zonder dat u eerst nog verbouwingsplannen hoeft te maken. Meubels neerzetten en genieten – dat kan hier letterlijk!

De begane grond is het hart van deze woning, waar leef- en keukenruimte naadloos in elkaar overvloeien. Bij binnenkomst verwelkomt u een ruime entree met hal, waar u direct de provisiekast en hangcloset in de praktische toiletruimte ziet. De meterkast en fonteintje zorgen voor een compleet en functioneel geheel.

Via een fraaie trapopgang bereikt u de open woonkamer, die met zijn grote raampartijen en openslaande deuren een luchtige, lichtdoorstroomde sfeer creëert. De vloerverwarming en houtlooktegelvloer maken het comfortabel, terwijl de airco zorgt voor een aangename temperatuur. Aan de voorzijde ligt de eigentijdse open keuken, compleet met inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven en een koel-vriescombinatie – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

De begane grond is niet alleen ruimtelijk, maar ook stadsklimaatbestendig en voorzien van een praktische trapkast voor extra bergruimte. De verzorgde achtertuin sluit direct aan op de woonkamer, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren. Een brede achterompoort maakt de tuin perfect toegankelijk, of u nu met een bakfiets boodschappen doet of een auto op eigen terrein wilt parkeren.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De privacy en oostelijke ligging van de tuin zorgen voor een heerlijk beschutte buitenruimte, waar u de zon kunt volgen of gewoon kunt ontspannen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt aan drie slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer I (ca. 10 m²) ligt aan de voorzijde, terwijl Slaapkamer II (ca. 16 m²) en Slaapkamer III (ca. 7 m²) aan de achterzijde uitzicht bieden op de tuin. Slaapkamer II is bovendien voorzien van airconditioning, zodat u ook in de warmere maanden een aangename slaapkamer heeft. De badkamer is een echte eye-catcher met een inloopdouche (met regen- en handdouche), ligbad, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. De vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond en comfortabel binnenklimaat.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, die licht en modern aandoet.

De tweede verdieping is recent verbouwd en straalt een verzorgde, eigentijdse uitstraling uit. De overloop is voorzien van airconditioning en leidt naar Slaapkamer IV (ca. 13 m²) aan de voorzijde en Slaapkamer V (ca. 15 m²) aan de achterzijde. Slaapkamer V heeft een recent geplaatste dakkapel (2024) met kunststof kozijnen en een elektrisch bedienbaar rolluik, wat extra ruimte en lichtinval biedt. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte met witgoedopstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox.

Ook deze verdieping heeft een laminaatvloer, waardoor het geheel harmonisch en modern is.

Deze woning ligt in Lent, een van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen-Noord. Hier combineert u rust, ruimte en groen met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het moderne Hart van de Waalsprong biedt alles voor de dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. NS-Station Nijmegen Lent is goed bereikbaar, zodat u met het openbaar vervoer snel overal komt.

Voor natuurliefhebbers zijn de Lentse Plas en Oosterhoutse Plas binnen handbereik, waar u kunt wandelen, fietsen of zwemmen. Ook de uiterwaarden en de Waal dragen bij aan het groene karakter van de wijk. En met de A15, A50 en N325 in de buurt bent u snel op de snelweg. Nijmegen centrum is per fiets eveneens snel bereikbaar – een perfecte combinatie van rust en urbaniteit.

Belangrijke details De woning is aanvaarding in overleg.

Makelaar: Raymond Pulles.

Enthousiast? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!