De Buorren 146

Een vrijstaande oase met uitzicht, modern comfort en energieneutraal genot

Stel je voor: een vrijstaande woning met garage, omringd door rustige weilanden en met als achtergrond de kenmerkende watertoren van Lippenhuizen. Deze energielabel A-woning uit 1972 is met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt wonen op een gezond, duurzaam en kostenefficiënt niveau – zowel gelijkvloers als met drie slaapkamers op de verdieping. De uitbreiding uit 2008 heeft de woning een ruime, lichtdoorstroomde woonkeuken geschonken, terwijl de badkamer in 2016 een complete vernieuwing heeft ondergaan.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een toekomstbestendige leefomgeving.

Begane grond: comfort en functionaliteit op maat

De entree opent direct naar een overzichtelijke hal, waar een praktische toilet en een straatgerichte woonkamer met rookkanaal je verwelkomen. Hier geniet je van het uitzicht over de omgeving, terwijl de serre aan de achterzijde extra levensruimte biedt – perfect voor een gezellige ontbijthoek of een groen vingertje. De L-vormige woonkeuken (uitgebreid in 2008) is een echte kook- en leefplek, uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

De bijkeuken, ruim van opzet, zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de slaapkamer met kastenwand en de badkamer met inloopdouche en wastafel (vernieuwd in 2016) voor volledige privacy zorgen. Wie gelijkvloers wil wonen, heeft hier alle faciliteiten binnen handbereik.

Eerste verdieping: ruimte en rust voor iedereen

Via de overloop bereik je drie royale slaapkamers, waarvan één met een dakkapel – een ideale plek voor een kinderkamer, studeerkamer of gastenslaapplaats. De verdieping straalt rust uit, met voldoende opslagruimte en een indeling die gemakkelijk aan te passen is aan jouw wensen. Of je nu een gezin bent dat uitbreidt of een stel dat ruimte zoekt voor gasten, deze verdieping biedt de flexibiliteit die je zoekt.

Duurzaamheid en modern comfort

De woning is niet alleen energieneutraal dankzij de 16 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2017), maar ook voorzien van een nieuwe Nefit CV-ketel (2024) en een airconditioning (2024) voor optimale temperatuurregeling. De meterkast is vernieuwd in 2017, en hoewel de woning deels kunststof kozijnen heeft, is het onderhoud over het algemeen zeer goed. Een woning die met de tijd mee is gegaan – zonder concessies te doen aan comfort of duurzaamheid.

Lippenhuizen: een dorp met karakter en gemak

Lippenhuizen is een gezellig dorp met alle basisvoorzieningen die je nodig hebt: een basisschool en kinderopvang, een levendige slijterij en een rijk verenigingsleven. Het MFA (Maatschappij voor Fysieke Activiteiten) vormt het kloppend hart van het dorp, terwijl de omgeving je verwelkomt met bos, heide en landerijen – perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers. Wie meer faciliteiten zoekt, vindt die op slechts enkele kilometers afstand in Gorredijk.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1972 en is vrijstaand met eigen grond. Er is geen VvE, erfpacht of appartementsrecht van toepassing. De servicekosten zijn niet relevant, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

De canon is eveneens niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen en houtrot in bepaalde delen van de woning.

Er is geen sprake van verzakking of funderingsproblemen, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht en duurzaamheid? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!