Clermontstraat 14

Op een steenworp afstand van het levendige dorpscentrum van Margraten vindt u deze bijzondere combinatie van hoofdwoning en zelfstandige woonruimte, perfect voor wie comfortabel wonen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De volledig gerenoveerde woning met modern ingerichte keuken en royale woonruimte biedt volop mogelijkheden, of u nu kiest voor een gezinssituatie, mantelzorg, een eigen praktijk of een combinatie van wonen en werken.

De hoofdwoning op nummer 14 is een waar comfortabel thuis met een royale ontvangsthal van zo’n 15 m², waar een garderobe, meterkast en vide met hardhouten trap de bezoeker verwelkomen. De woonkamer, voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en grote ramen die volop daglicht binnenlaten, sluit naadloos aan op de open keuken. Hier vindt u een volledig vernieuwde Siematic keuken met alle moderne MIELE apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, stoomoven/combi-oven en een praktische koffiecorner.

Een waskast met witgoedaansluitingen en waterontharder maakt het dagelijks leven nog eenvoudiger. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin, waar meerdere terrassen en een recent vernieuwd houten tuinhuis van zo’n 20 m² voor extra ruimte en gemak zorgen.

Op de eerste verdieping wacht een riante overloop met massief eikenhouten vloerplanken, die toegang geeft tot vier slaapkamers van respectievelijk zo’n 20, 16, 12 en 10 m². De badkamer, voorzien van vloerverwarming, een teakhouten badmeubel met twee natuurstenen waskommen, een inloopregendouche en een ligbad, straalt luxe uit met Marokkaanse plavuizen op vloer en wand. Centraal op deze verdieping is airconditioning aanwezig voor optimale temperatuurbeheersing. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, herbergt de nieuwe hybride CV-installatie en boiler.

De zelfstandige woonruimte op nummer 14A is via een eigen ingang aan de voorzijde van het pand toegankelijk en biedt een moderne indeling met een ruime keuken, volledig voorzien van vloerverwarming en moderne apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en inductiekookplaat. De woonkamer, met een open trap naar de eerste verdieping, heeft een toiletruimte met wandcloset en is via de patiotuin verbonden met de buitenruimte. Op de eerste verdieping vindt u een slaapkamer met een gloednieuwe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en een nieuwe CV-ketel.

Deze ruimte is momenteel ingericht als woonruimte, maar is ook uitstekend geschikt als werkruimte, zoals een kantoor of praktijk.

De omheinde tuin biedt volop ruimte om te genieten, met meerdere terrassen van Vietnamese hardsteen en een groot houten tuinhuis voor opslag van tuingereedschap, fietsen of een aanhangwagen. Aan de voorzijde van het pand is ruimte voor parkeren, terwijl aan de rechterzijde een oprit met plaats voor meerdere auto’s beschikbaar is, deels afgesloten met een houten poort. In totaal kunnen er gemakkelijk vijf auto’s op eigen terrein worden geparkeerd.

De woning ligt ideaal in het hart van Margraten, op loopafstand van het dorpscentrum met supermarkt, horeca en diverse voorzieningen, maar ook van sportaccommodaties, een basisschool, peuterspeelzaal, bibliotheek en sporthal. Binnen vijf minuten bent u in het buitengebied, waar u kunt genieten van de prachtige Zuid-Limburgse heuvels. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en busverbindingen bent u snel in steden als Maastricht, Heerlen, Valkenburg en Aken.

Belangrijke details

• De zelfstandige woonruimte (14A) is separaat toegankelijk en voorzien van een eigen keuken- en toiletruimte.
• Energielabel: A+
• Grotendeels vernieuwd in de afgelopen twee jaar.
• 25 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 7600 kWh.
• Aanvaarding: in overleg.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief.