Raadhuisstraat 1

Een unieke woonboerderij in het hart van Maurik – waar rust, ruimte en dorpsleven samenkomen

Stel je voor: midden in het levendige Betuwse dorp Maurik, op een afgelegen, vrijstaand perceel van maar liefst 15.766 m², ligt deze historische woonboerderij – een plek waar je alle vrijheid van het landleven combineert met de gezelligheid van een dorp op loopafstand. Sinds de jaren zestig heeft deze boerderij, met zijn siertuin, zonnige terrassen en vrijstaande garage met twee paardenstallen, geen eigenaar gewisseld – tot nu. Hier kun je niet alleen wonen, maar ook leven zoals je wilt: met ruimte voor hobby’s, dieren, tuinieren of gewoon genieten van het uitzicht op weilanden, dijken en de draaiende molen. Dit is een plek waar je thuis komt in alle rust, maar waar het dorp om de hoek ligt.

De ruime en lichte hal met zijn Travertin-tegelvloer en originele houten plafond van de vroegere deel boodschapt direct gastvrijheid. Aan de zuidzijde ligt de koninklijke woonkamer, waar daglicht en zonnewarmte door de grote ramen stromen en de eikenplankenvloer en houten balkenplafond een sfeer van warmte creëren. Bij een beetje zon is het hier al snel aangenaam warm, en wie het lekkerder wil, kan de sfeervolle open haard aansteken.

Vanaf hier stap je in een oogwenk het buitenterras op, omgeven door groen en met uitzicht op de eeuwenoude St. Maartenskerk. De hoge coniferenhaag en struiken bieden volledige privacy, terwijl je bij wind uit het noorden toch beschut zit.

Het hart van het huis is de ruime woonkeuken, groot genoeg voor een eettafel met stoelen. Deze warme, knusse ruimte ligt midden in het huis en vangt via de woonkamermuur de warmte van de open haard op. Bovendien verwarmt de ochtendzon de keuken door het grote raam in de oostgevel – zelfs in de winter hoeft de radiator zelden aan.

Vanaf hier ben je in een handomdraai in de ruime kelder, waar je volop ruimte hebt voor etenswaren, dranken en andere spullen. Aan de noordzijde, aan de tuin, ligt de lichte eetkamer met twee openslaande tuindeuren. Deze ruimte, met uitzicht op de tuin, het weiland en de dijk, is niet alleen ideaal voor maaltijden, maar ook als extra slaapkamer.

Als de bomen kaal zijn, zie je de molen draaien, en wie paarden houdt, kan ze vanuit de luie stoel doezelen zien grazen in het weiland.

De badkamer bevindt zich ook op de begane grond, waardoor deze woning volledig gelijkvloers te bewonen is. Boven de kelder ligt een extra opkamer, een verrassend fijne ruimte die perfect is als werkkamer of slaapkamer. Doordat deze kamer, net als de keuken, in het midden van het huis ligt en boven de kelder zweeft, warmt hij snel op. Op de verdieping vind je de overloop met vide, drie slaapkamers, een derde toilet en twee kasten – genoeg ruimte voor een gezin, gasten of een combinatie van wonen en werken.

De entree van het terrein is al een ervaring: je rijdt via een eigen rotonde en een lange oprit met parkeergelegenheid naar de woning. Het geheel straalt stijl en statigheid uit, alsof je een bijzondere plek betreedt. Elke keer weer voel je dat hier iets anders is.

Het terrein is een parel op zich. Tussen de siertuin en de eigen boomgaard (met pruimenbomen, kersenbomen en walnotenbomen) staat een vrijstaand bijgebouw uit 1995 van ruim 100 m². Hier vind je een garage, twee paardenstallen en twee ruime zolders.

Omdat er maar zeven jaar paarden hebben gestaan, zijn de stallen nog in goede staat. Onder de overkapping kun je heerlijk buiten zitten, beschut bij westenwind of regen. Ook het achterterras, verscholen tussen pruimenbomen en omgeven door een groene plantenwand, is een pareltje.

Hier zit je midden in het Betuwse landleven: weilanden, boomgaarden, vogels, schapen, koeien, paarden en pony’s – en soms draait de molen in de verte. Hoe druk je leven ook is, hier kom je tot rust.

De mogelijkheden zijn eindeloos: tuinieren, fruitboeren, dieren houden, voetballen, hutten bouwen – alles is mogelijk op dit unieke perceel van anderhalve hectare. Met twee toegangen (via het dorp én vanaf de dijk) en de ligging aan de Rijnbandijk ben je in een handomdraai overal. En dan heb je het dorp nog niet eens genoemd: twee kerken, twee basisscholen, een Jumbo met postkantoor, een weekmarkt, sportvelden, restaurants en zelfs zandstranden, campings en jachthavens – alles op loop- en fietsafstand.

Of je nu wilt zwemmen, zeilen, paardrijden, wandelen of gewoon genieten van de rust, Maurik biedt het allemaal.

Deze woonboerderij heeft een rijke geschiedenis. Gebouwd door fruitteler en metselaar Thomas Jansen (auteur van Het dorp van de Rietpikkers, 1976), werd het huis in de jaren zestig gekocht door de ouders van de huidige eigenaresse. Zij en haar man kochten het in 1977, en sinds die tijd woont dezelfde familie hier. Bijna vijftig jaar lang was dit hun thuis, een plek vol herinneringen en liefdevol onderhouden. Nu is het tijd om deze bijzondere plek door te geven aan een nieuwe generatie die ruimte, vrijheid en dorpsleven waardeert.

Belangrijke details De woning is vrijstaand en gebouwd in 1936. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 15,00 per maand. Erfpacht en grondbelasting zijn niet van toepassing.

De aansluiting op het rioleringssysteem is in 2013 gerealiseerd, waarbij de voormalige putten zijn gedempt. De fundering is in goede staat, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten (dit is in 2013 in kaart gebracht en onderhouden). Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2013.

De vochtproblematiek is in de jaren 2000 opgelost, maar er is houtrot in de garage en bijgebouw (dit is in 2013 behandeld). Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de daken, gevels en afwatering (dit is in de offerte opgenomen). De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor landbouw en recreatie.

De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. De garage en bijgebouw zijn in goede staat, maar er is geen garantie op de constructie. De aansluiting op het gasnet is in 2013 gerealiseerd.

De elektrische installatie is in 2013 vernieuwd. De waterleiding is in 2013 vernieuwd. De riolering is in 2013 aangesloten.

De dakgoten en regenpijpen zijn van koper en de waterslagen/lekdorpels zijn van aluminium. De buitengevels zijn in de jaren 1980 geïsoleerd met het ISPO thermisch gevelisolatiesysteem. De garage en bijgebouw zijn in goede staat, maar er is geen garantie op de constructie.

De aansluiting op het gasnet is in 2013 gerealiseerd. De elektrische installatie is in 2013 vernieuwd. De waterleiding is in 2013 vernieuwd.

De riolering is in 2013 aangesloten.

Klaar om deze unieke plek te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen een huis is, maar een leefwereld vol mogelijkheden.