Julianaweg 82

Een vrijstaande jaren-30 woning met karakter, comfort en ruimte – direct instapklaar in Melissant

Stel je voor: een instapklaar, vrijstaande woning met een 487 m² eigen grond, waar sfeer en modern comfort naadloos samenkomen. Deze jaren-30 woning in Melissant straalt authenticiteit uit dankzij de glas-in-lood ramen en originele balkenplafonds, terwijl de verzorgde onderhoudsstaat en hedendaagse gemakken ervoor zorgen dat u zonder grote verbouwingen kunt genieten. Zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming maken dit een duurzame en comfortabele woning – perfect voor wie ruimte, zon en een rustige woonomgeving waardeert.

De buitenzijde van deze woning is netjes onderhouden en ademt een verzorgde uitstraling, mede dankzij de zinken dakgoten die niet alleen esthetisch aantrekkelijk zijn, maar ook bijdragen aan duurzaamheid. Binnen valt de grote woonkamer direct op: een open, lichtdoorstroomde ruimte met een royale zithoek en eethoek, waar het originele balkenplafond en de glas-in-lood ramen een warme, authentieke sfeer creëren. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de moderne afwerking zorgt voor een prettige balans tussen klassiek en hedendaags wonen.

Via de openslaande deuren (2022) verbindt de woonkamer zich naadloos met de tuin – op zonnige dagen wordt de buitenruimte als vanzelf een verlengstuk van uw woonplek.

De zuidgeoriënteerde tuin is een echte aanwinst: met 487 m² eigen grond kunt u hier volop genieten van zon, tuinieren of ontspannen. Of u nu een terras aanlegt, een groenvoorziening creëert of een speelplek voor kinderen maakt – de ruimte biedt volop mogelijkheden. De tuin is deels begroeid, voorzien van borders en diverse bestrate terrassen, en heeft zelfs een nieuwe schutting en verlichting voor avondgenot. Een buitenkraan en een stevige schuur met betonnen vloer en elektriciteit ronden het geheel af.

De praktische indeling van de woning is zorgvuldig doorgedacht. De entree met plavuizenvloer en vloerverwarming leidt naar de keuken, waar u een 5-pits gasfornuis met elektrische oven (Solitaire), een granieten werkblad en alle moderne apparaten vindt, waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen, terwijl het toilet volledig betegeld is en voorzien van een zwevend toilet, wastafel met warm en koud water en een elektrische afzuiging.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een cv-ketel (Remeha Tzerra 2016) en een waterontharder, drie slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamer 1 heeft een diepe vaste kastenwand, terwijl slaapkamer 3 een dakkapel biedt voor extra licht en ruimte. De badkamer is een echte highlight: met een plavuizenvloer, hoekbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafel met meubel en een Velux dakraam – en zelfs een Sony geluidsysteem voor ontspannen badmomenten. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt ruime bergruimte.

Deze woning ligt op een rustige locatie in Melissant, waar u geniet van het dorpse karakter en de ruimte van Goeree-Overflakkee, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij, en met de auto bent u in 8 minuten in Middelharnis of Sommelsdijk en in 15 minuten in Hellevoetsluis. Zo combineert u de rust van een dorpse woonomgeving met de nabijheid van winkels, scholen en horeca.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrijstaand. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot of verzakking bekend. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen verbonden aan de woning.