J.H. Derksenstraat 33

Een royaal en sfeervol thuis waar ruimte, licht en comfort samenkomen

Deze prachtige 2/1-kapwoning combineert een stijlvolle architectuur met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een uitstekende ligging in de rustige, groene woonwijk Kalenberg. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je de ruimte en de warmte van dit huis, dat perfect is ingericht voor een groot gezin of wie ruimte en comfort waardeert. Met maar liefst vijf volwaardige kamers, een recent vernieuwde badkamer en een royale leefruimte met open keuken is dit een woning die uitnodigt om te blijven.

De ontvangsthal nodigt je direct uit met een verzorgde uitstraling, dankzij de betonlook pvc vloer en het vliesbehang. Hier vind je direct de trapopgang, de meterkast en een toilet met fonteinmeubel en mechanische ventilatie, zodat je altijd frisse lucht hebt. De sfeervolle living vormt het hart van het huis, waar daglicht rijkelijk naar binnen stroomt dankzij de erker en grote ramen.

Het zitgedeelte biedt een prachtig uitzicht op de voortuin en omgeving, terwijl het eetgedeelte aan de tuinzijde ideaal is voor gezellige maaltijden. De schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten één worden.

De open keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is uitgerust met hoogglans witte kasten, laminaat werkblad en metalen wandpanelen. Met een complete Bosch inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, is koken hier een feest. Aansluitend vind je de serre, een ideale plek om te ontspannen met een goed boek, en de bijkeuken met keukenblok, spoelbak, close-in-boiler en koelkast. Via de achterentree stap je zo de tuin in, waar de inpandige berging met tl-verlichting en garagedeuren uit 2022 direct bereikbaar is.

Op de eerste verdieping brengt de trapopgang je naar drie slaapkamers en de luxe badkamer uit 2024, die met marmerlook betegeling en een hotel chique uitstraling pure luxe uitstraalt. De masterbedroom aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. De twee achterste slaapkamers profiteren van een dakkapel en elektrische screens voor een aangenaam binnenklimaat. Op de tweede verdieping vind je drie kamers, waaronder een werkkamer aan de tuinzijde met veel lichtinval en een garderobekamer met inbegrepen kasten.

Buiten is het genieten van de zonnige tuin op het zuiden, met een ruim terras, borders, een vijverpartij en een praktische tuinberging. De brede oprit van klinkerbestrating biedt ruimte aan twee auto’s, en de voortuin is sfeervol aangelegd met siergrind, plantenbakken en een L-vormige plantenbak rondom de erker. De achtertuin biedt privacy dankzij de leiperen en leilindes, en is perfect voor lange zomerdagen.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en voorzieningen op loopafstand, zoals basisscholen, een supermarkt en multifunctioneel centrum De Pluk. Binnen enkele minuten fiets je naar Geldermalsen voor een uitgebreid winkelaanbod, horeca, het NS-station en de jachthaven. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Tiel uitstekend bereikbaar.

Belangrijke details

• De woning heeft een fundering voor een uitbouw aan de achtergevel.
• Er is reeds een fundering aanwezig voor het creëren van een uitbouw.