IJsselerf 7

Een modern, duurzaam en lichtdoorstroomd wooncomfort in het hart van Moordrecht

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een moderne open keuken, een ruime woonkamer die via openslaande deuren uitkijkt op een zonnige achtertuin, en drie comfortabele slaapkamers – alles in een rustige, groene wijk vlak bij het centrum. Deze woning, gebouwd in 1996 met een woonoppervlakte van ca. 99 m² en een inhoud van 359 m³, combineert praktische indeling met duurzaamheid: 16 zonnepanelen en een CV-ketel uit 2024 maken deze woning klaar voor de toekomst. Met een energielabel C, een eigen parkeerplaats en een separate berging, is dit een woning waar je direct in kunt trekken – en waar je lang van kunt genieten.

Een huis vol licht en ruimte

Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een ruime hal met meterkast en een trapopgang naar de verdieping, naast een praktische toilet met fontein. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte eye-catcher: uitgerust met inbouwapparatuur en een groot raam dat het ruimte (ca. 3,87 x 2,09 m) doet stralen van natuurlijk licht. Aan de achterzijde sluit de woonkamer (ca. 6,05/5,52 x 5,07 m) naadloos aan, met die openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De vloer is voorzien van tegels/plavuizen met een houtlookpatroon, terwijl de lichte wandkleuren de ruimte luchtig houden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met een vaste kast waar de CV-ketel (Intergas, 2024) is geplaatst – een duurzame investering die zorgt voor comfort en lagere energiekosten. Hier vind je ook de drie slaapkamers: één aan de voorzijde (ca. 3,23 x 2,71 m) met een vaste kast voor de wasmachine, en twee aan de achterzijde (ca. 4,51 x 2,93 m en 4,51 x 2,09 m), perfect voor een gezellige slaap- of kinderkamer. De moderne badkamer (ca. 3,23 x 2,28 m) rondt het geheel af met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet – alles in een frisse uitstraling.

Een tuin vol zon en privacy

Achter het huis ligt een zonovergoten achtertuin op het westen, waar je van de middag- en avondzon kunt genieten. Met een perceeloppervlakte van 108 m² is er ruimte om te ontspannen, tuinieren of zelfs een terras aan te leggen. Voor praktische zaken zorgt de eigen parkeerplaats aan de dijkzijde en de separate berging (ca. 3,05 x 2,00 m) aan de voorzijde – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.

Een rustige wijk met alle voorzieningen

IJsselerf 7 ligt in de buurt Uiterwaard, aan de oostelijke kant van de dorpskern van Moordrecht. De straatnaam verwijst naar de nabijheid van de IJsselkade, en als herkenningspunt torent de KVT-toren boven de wijk uit – een monumentale watertoren die sinds 2020 is gerestaureerd en nu dienstdoet als woningen en expositieruimte. Deze groene, rustige woonbuurt is perfect voor wie de drukte van het centrum wil ontlopen, maar wel alles op loopafstand heeft: winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer liggen allemaal in de directe omgeving.

Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar, en de wijk beschikt over goede busverbindingen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de beschikbare gegevens.
• Fundering: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Zie de disclaimer in de brochure voor nadere informatie.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding van achterstallig onderhoud of noodzakelijke sanering.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding van structurele problemen zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Klaar om deze woning te bezichtigen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee en ontdek zelf waarom deze woning zo’n aantrekkelijke combinatie biedt van modern comfort, duurzaamheid en een rustige woonlocatie. Wij kijken uit naar uw bezoek!