Kuifduiker 6

Omringd door groen en water, met het prachtige Park Oudegein op slechts één minuut lopen, ligt deze in 2020 smaakvol verbouwde woning in een kindvriendelijke wijk in Nieuwegein. De royale tuin op het zuidoosten biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de woning zelf een perfecte mix van licht, comfort en sfeer combineert.

De begane grond ademt ruimte en openheid, met een royale woon-/eetkamer die direct aansluit op een stijlvolle open keuken. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht op de tuin, terwijl de houtkachel in de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De open verbinding met de eerste verdieping geeft de woning een verrassend hoogteseffect en een ruimtelijk gevoel.

De keuken zelf is modern afgewerkt met houten fronten, witte bovenkasten en een licht werkblad, en beschikt over een 6-pits gasfornuis met wokpit, diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Tijdens het koken kijk je uit over het groen aan de voorzijde, wat het buitenleven meteen binnenhaalt.

Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar een lichte multiruimte van circa 13 m² zich leent voor werk, hobby of als logeerkamer. De glazen afscheiding langs de vide zorgt voor veel licht en houdt de verbinding met de woonkamer beneden intact. Vanaf hier kom je in de royale hoofdslaapkamer van circa 15 m², die door de brede raampartijen heerlijk licht is en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand.

Een klein balkon maakt deze kamer nog aantrekkelijker. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een toilet, en de overloop biedt praktische bergruimte voor de wasmachine en droger.

Op de tweede verdieping vind je nog eens drie slaapkamers en een berging. Twee kamers van circa 9 m² aan de voorzijde zijn licht en bieden ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau, terwijl de grootste kamer van deze verdieping, circa 15 m², aan de achterzijde ligt en dankzij de brede raampartij veel licht en een vrij uitzicht over het groen biedt. Een aparte berging van circa 2 m² is ideaal voor spullen die je minder vaak nodig hebt.

De buitenruimte is een ware verademing. De achtertuin heeft een royaal terras voor gezellige avonden met vrienden of familie, een tweede terras met loungehoek en een ruim gazon omringd door groene borders. De tuin biedt zowel zon als schaduw en is gemakkelijk bereikbaar via de achterom. Aan de voorzijde zorgt de groene voortuin voor een prettige entree, met ruimte voor een zitje en een vrij uitzicht richting het water. De vrijstaande berging aan de voorzijde is perfect voor fietsen en extra opslag.

De woning is voorzien van vloerverwarming op alle woonlagen en zonnepanelen voor energiezuinig wonen. De berging heeft een geïsoleerd dak, geïsoleerde muren, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. De omgeving is bijzonder kindvriendelijk, met het water direct voor de deur, het nabijgelegen Park Oudegein en dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en kinderopvang op korte afstand.

Het centrum van Nieuwegein en Cityplaza zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar, en met de auto ben je snel op de A2, A12 en A27, waardoor Utrecht en de rest van de Randstad binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.