Ruitenveen 24

Een tijdloze oase van ruimte, privacy en architectonische schoonheid

Nestelend tussen Nieuwleusen en Zwolle, op een vrijstaande locatie van 5.370 m² omringd door groen en rust, ligt deze onder architectuur gebouwde woning – een unieke combinatie van moderne tijdloosheid en natuurlijk comfort. Met 187 m² woonoppervlakte, een energielabel B en een zorgvuldig ontworpen buitenruimte vormt deze woning samen met de royale bijgebouwen een volledig woonerf waar privacy en vrijheid hand in hand gaan. Van de strakke lijnen en grote glaspartijen tot de naadloze overgang tussen binnen en buiten: hier ervaar je wonen op zijn mooist.

De woonkamer en woonkeuken vormen het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De op maat gemaakte kookeiland huisvest niet alleen een unieke zespersoons eettafel, maar scheidt ook stijlvol de keuken van de woonkamer door middel van een vrijstaande achterwand. Aan de ene kant vind je alle keukenapparatuur, aan de andere de liftdeurhaard en een ruime tv-opstelling.

De tweedelige schuifpui opent de ruimte volledig naar het overdekte terras en de buitenwereld, zodat je het hele jaar door kunt genieten van het groene uitzicht. De begane grond biedt daarnaast een extra multifunctionele kamer – perfect als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte – een praktische bijkeuken met provisiekast en wasmachineaansluitingen, en een toilet.

Op de verdieping wacht een luxe badkamer met alle gemakken, drie comfortabele slaapkamers en een ruime inloopkast. De indeling is functioneel en ruimtelijk, met op elke verdieping voldoende privacy en lichtinval.

Buiten ontbreekt het niet aan mogelijkheden. Achter de woning staat een vrijstaande schuur/garage van 200 m² – ideaal voor opslag, hobby’s, werk aan huis of het stallen van voertuigen, een caravan of camper. Daarnaast is er een kapschuur van circa 20 x 8 meter, die tal van extra ruimte biedt. De onder architectuur aangelegde tuin is een sfeervol verlengstuk van de woning: fraaie borders, volwassen bomen, een verzorgd gazon en een ruim terras met hoogwaardige keramische tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de natuur.

Deze woning ligt in een rustige, groene omgeving tussen Nieuwleusen en Zwolle, waar je optimaal kunt genieten van de privacy en ruimte die dit perceel biedt. De bestemming van de woning, bijgebouwen en het erf is wonen, terwijl het aangrenzende weiland agrarisch is. Voor meer details over de bestemmingsplannen kun je terecht bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.

De woning is gebouwd in 1968 en door de jaren heen gemoderniseerd. De verwarming en warm water worden verzorgd door een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2016), terwijl de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Alle openslaande ramen hebben maatwerk horren van Luxaflex, en de schuifpui naar de veranda is uitgerust met maatwerk plissé hordeuren.

De ramen aan de zuid- en westzijde beschikken over elektrisch bedienbare screens, en drie van de vier slaapkamerramen hebben elektrisch bedienbare rolluiken. Daarnaast is er een waterbron voor tuinberegening (voor- en achterzijde) en een glasvezelaansluiting. Voor gezelligheid zorgt een houtgestookte liftdeurhaard.

Belangrijke details

De woning is niet vrij van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, exclusief servicekosten en bijzondere lasten. De canon is vastgesteld op € 1.250,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er verzakking van de fundering en houtrot in de bijgebouwen.

De sloopverplichting voor de bijgebouwen is niet aanwezig, maar er is wel een renovatieverplichting voor de woning zelf. De bestemmingswijziging voor het aangrenzende weiland kan nog worden ingediend.

Kortom, een volledig woonerf met vrijheid, privacy en ruimte – ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het buitenleven. Bel vandaag nog voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf. Aanvaarding in overleg.