Nieuwvlietseweg 41

Een tijdloos familiehuis met karakter, groen en kust op stapafstand

Stel je voor: een woning die niet alleen een thuis is, maar een levend verhaal vertelt. Nieuwvlietseweg 41 is zo’n plek – een prachtig jaren ’30-herenhuis met een markante kap, sfeervolle erkers en een eigen groene oase van 1.041 m², waar je tussen de hortensia’s en het zuidelijke terras de tijd lijkt te vergeten. Binnen ademt het huis een ruime, warme sfeer uit, met een indeling die verrassend functioneel en vol karakter is. En het allerbeste? Het strand ligt op fietsafstand – de perfecte combinatie van rust, ruimte en Zeeuwse vrijheid.

Al bijna een eeuw is dit huis verbonden aan dezelfde familie, die het door de jaren heen heeft gevormd tot een stijlvol en verrassend compleet thuis. Generaties hebben hier gewoond, verbouwd en genoten, en dat merk je in elke hoek: van de halfronde erker die het daglicht binnenlaat tot de open haard die op koude avonden voor een gezellig gevoel van thuiskomen zorgt. Dit is geen standaardwoning, maar een karaktervolle plek met een eigen verhaal – waar je niet alleen woont, maar echt leeft.

Een indeling vol verrassingen en functionaliteit

Via de entree stap je binnen in een hal met een ruime trap, waar al snel duidelijk wordt dat deze woning meer is dan een huis: het is een sfeervol samenspel van ruimtes, ieder met zijn eigen identiteit. Aan de voorzijde wacht een fijne kantoorruimte met erker, waar de elektrische vloerverwarming en de rustige ligging je helpen om ongestoord te werken. De ruimte is bovendien voorzien van vaste kasten, zodat je alles netjes op een rijtje hebt.

Het hart van het huis is de royale woonkeuken, een plek waar gekookt, gegeten en gelachen wordt. In 2014 volledig vernieuwd, is deze ruimte modern en functioneel met een ruim kook- en spoeleiland waar je ook gezellig kunt zitten. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een heteluchtoven, combi-stoomoven, ingebouwd koffieapparaat, koel-vriescombinatie, afwasmachine, inductiekookplaat met wokbrander op gas en zelfs een Quooker.

De ruime kastruimte zorgt voor een fraaie en praktische indeling, en via de dubbel openslaande deuren stap je in een handomdraai naar buiten – rechtstreeks naar het terras en de tuin.

Achter de keuken ligt de bijkeuken met toilet, waar je een aanrecht, aansluitingen voor wasmachine en droger, bergkasten en de CV-installatie vindt. Vanuit hier bereik je ook de kelder, die circa 1,95 meter hoog is en verdeeld over drie aparte ruimtes – ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. De woonkamer is een echte blikvanger dankzij de halfronde erker, die het daglicht prachtig binnenlaat en een fraai zicht biedt op de tuin. Centraal in de ruimte staat een open haard, die op koude dagen voor dat gezellige gevoel van thuiskomen zorgt.

Een extra hoogtepunt is de inpandige garage, uitgerust met een elektrische garagedeur, loopdeur, bergruimte en een vaste trap naar de verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: van een extra slaapkamer tot een thuiswerkplek, atelier of logeerruimte. De bovenruimte is ruim genoeg om naar wens in te richten – voor ieder wat wils.

De bovenverdieping: ruimte, licht en comfort

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met zijn eigen charme. De grootste slaapkamer is ruim en royaal, met twee vaste kasten, een dakkapel en openslaande deuren – perfect voor een groot bed en extra opslag. Een tweede slaapkamer heeft een ingebouwd bed en vaste kast, terwijl de derde kamer in 2024 is aangepakt en nu een leuke vide heeft. Tijdens de renovatie is aan de binnenzijde isolatie aangebracht, zodat deze kamer nu nog aangenamer is.

De badkamer, eveneens in 2014 gerenoveerd, sluit mooi aan bij de rest van het huis. Met een ruime inloop-regendouche, wastafelmeubel, toilet en spiegelverwarming is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook sfeervol en comfortabel. Het grote dakraam zorgt voor veel daglicht, terwijl de elektrische vloerverwarming, mechanische afzuiging en indirecte verlichting het gebruik nog aangenamer maken.

Via een losse trap bereik je de praktische bergzolder – een extra plek voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin die je niet meer los wil laten

Maar dan is er natuurlijk de tuin – waar buitenleven geen bijzaak is, maar echt onderdeel van het wonen. Direct achter de woonkeuken ligt een heerlijk terras, vanaf waar je stap voor stap verder loopt door de fraai aangelegde tuin. Met hagen, beplanting, bomen, hortensia’s en strak geknipte groene vormen voelt ieder gedeelte weer anders. De zuidelijke achtertuin biedt volop zon, terwijl aan de oostzijde een royale zijtuin ligt.

Een echte blikvanger is de vijver, die tussen het groen ligt en de tuin een bijna parkachtige sfeer geeft. Maar de grootste verrassing wacht iets verderop: de overdekte tuinkamer. Onder het karaktervolle houten dak is ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, en de eigen open haard maakt deze buitenkamer extra bijzonder. Hier zit je beschut en sfeervol, van lange zomeravonden tot frisse voor- en najaarsdagen – buitenleven wordt hier werkelijk een beleving.

Daarnaast zijn er nog een berging, plantenkas en een grondwaterpomp voor de tuin aanwezig. Aan de voorzijde ligt een ruimte oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een woning met karakter, maar ook met verantwoordelijkheid

Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van de berging en bijkeuken), terwijl de openslaande deuren in aluminium met HR++ glas zijn uitgevoerd. Bij de garage en bijkeuken is nog enkel glas aanwezig. De verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR-combiketel uit 2024, en er is een open haard aanwezig. In het kantoor en de badkamer is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd.

In 2010 zijn alle verwarmingsbuizen en radiatoren vervangen, en in 2014 zijn de keuken en badkamer gerenoveerd, evenals de meterkast, die nu 16 groepen met aardlekschakelaars bevat. In de garage staat een waterontharder.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1931
• Energielabel: E
• Aantal slaapkamers: 4
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van verzakking of structurele problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot: Niet gemeld
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Met duidelijke plattegronden, 360-gradenfoto’s, een virtuele tour en een videofilm kun je je alvast een goed beeld vormen. Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Team Versluijs staat klaar om je persoonlijk te ontvangen. Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over deze unieke woning.