Oostmoer 46

Welkom in uw nieuwe thuis: een vrijstaande villa met karakter aan de Oostmoer 46 in Nispen

Stel u voor: een energielabel A-woning met 18 zonnepanelen, waar u geniet van ruimte, modern comfort en een ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met een royale overkapping uit 2024. Deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt – van een L-vormige woonkamer met vloer-tot-plafond ramen tot een praktische slaapkamer met badkamer op de begane grond, een ruime garage met meerdere toegangen en een oprit voor vier auto’s. Bovendien ligt deze woning tegenover het openbaar groen, met een speelplek op loopafstand.

Dit is niet zomaar een huis; dit is een unieke woning waar u direct thuisvoelt.

De eerste indruk is al overtuigend: een groene, divers aangelegde voortuin vormt een warme entree, terwijl de overdekte voordeur en de ruime oprit voor vier auto’s direct een gevoel van ruimte en gemak geven. Binnen wordt u verwelkomd door een spacieuse hal met voldoende bergruimte voor jassen en schoenen, waar u direct de keuze heeft tussen de garage, de bijkeuken of de trap naar de eerste verdieping. De bijkeuken is niet alleen functioneel met zijn voor- en zijraam, maar biedt ook voldoende ruimte voor een vriezer, wasmachine en droger, compleet met verwarming voor een prettig klimaat.

De hart van de woning is de L-vormige woonkamer, waar lichtinval en ruimte elkaar perfect aanvullen. Via meerdere ramen, waaronder een vloer-tot-plafond raam, geniet u van uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De houtkleurige laminaatvloer en lichte wanden creëren een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de spots in het plafond voor een gezellige verlichting zorgen. Achterin de kamer bevindt zich een riante zithoek met twee openslaande tuindeuren, ideaal om de buitenlucht binnen te halen. Een tv-aansluiting maakt deze ruimte ook perfect voor ontspanning.

Aansluitend aan de woonkamer ligt de leefkeuken in L-vormige opstelling, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen. Met een apothekerskast, Etna-oven, koelkast, Beko-vaatwasser (vervangen in 2023) en Whirlpool-apparatuur is alles voorhanden om met plezier te koken. De brede raampartij biedt een fraai uitzicht op de woonwijk en het openbaar groen, terwijl de doorlopende vloer een soepele overgang naar de woonkamer vormt. Ook de combi oven-magnetron (vervangen in 2024) zorgt voor een up-to-date keuken.

Via een tweede hal bereikt u niet alleen de garage en de achterdeur naar de tuin, maar ook de multifunctionele slaapkamer op de begane grond. Deze lichte ruimte is ideaal als slaapkamer, werk- of hobbykamer en beschikt over een keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak, evenals een akoestisch paneel voor een prettige geluidsisolatie. De aangrenzende badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, toilet en inloopdouche, in dezelfde nette afwerking als het toilet op de begane grond.

De houten trap leidt u naar de lichte overloop van de eerste verdieping, waar de riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning wacht. Met een inloopkledingkast, twee raampartijen met draaikiepramen en een tv-aansluiting is dit een echte highlight. De ruime badkamer op deze verdieping verrast met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, hoekligbad en een designradiator, compleet met mozaïekwandbetegeling voor een luxueus tintje.

Daarnaast zijn er twee lichte slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één momenteel als kledingkamer in gebruik is. Een apart toilet op de overloop rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping is eveneens goed bereikbaar via de prachtige trap, die door een grote raampartij wordt verlicht. Aan zowel de voor- als achterzijde liggen kamers met hoge nok, ideaal als slaapkamers. Beide ruimtes beschikken over een raam, en één van de kamers herbergt de CV-ketel uit 2024.

De tuin is een echte troef van deze woning: onderhoudsvriendelijk en rondom de woning aangelegd. Aan de achtergevel ligt een groot betegeld terras met een zonnescherm, terwijl een gedeelte met grind en borderbeplanting voor een groene sfeer zorgt. Achterin de tuin staat een berging met twee ramen, twee deuren, stroom en voldoende opbergruimte. Wateraansluiting is aanwezig nabij de berging.

Maar het absolute hoogtepunt is de overkapping uit 2024, die een royale overdekte ruimte biedt met betegelde vloer. Hier is plek voor een ruim zit- en eetgedeelte, compleet met tv-aansluiting en elektra. Vanuit deze ruimte geniet u van een mooi zicht op de tuin en de woning.

De garage is niet alleen bijzonder praktisch door zijn elektrische garagedeur, maar ook door de meerdere toegangen vanuit de voor- en achterhal en de zijtuin. Met een wastafel en voldoende stroompunten is deze ruimte ook geschikt voor andere doeleinden. Bovendien staat hier de omvormer van de 18 zonnepanelen, die de woning voorzien van duurzame energie.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is gevestigd op eigen grond. De erfpacht is € 1.250,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand en de servicekosten bedragen € 100,- per maand. De woning valt onder het appartementsrecht en is niet onderworpen aan een VvE.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de woning vastgesteld. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting.

De gebruiksoppervlakte van de woning is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode sluit interpretatieverschillen niet volledig uit, maar zorgt voor een eenduidige indicatie.

Ben jij onder de indruk en zie jij jezelf al wonen in deze energieneutrale, vrijstaande villa met alle gemakken? Neem dan snel contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te verwelkomen!