Kerkstraat 41

Jouw Waare (T)Huis aan de Kerkstraat: een vrijstaande oase met ruimte, rust en karakter

Stel je voor: een vrijstaande woning met 173 m² woonoppervlakte en een 740 m² groot perceel, waar privacy en groen elkaar ontmoeten in een sfeervolle tuin vol terrassen en beschutte zitplekken. Deze woning uit 1989 is niet alleen een solide basis voor gezinsleven, maar ook een doek voor jouw eigen stijl – van moderne keuken tot persoonlijke indeling. Met energielabel B, tien zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond is het wooncomfort al optimaal, terwijl de centrale ligging in Nuland je binnen handbereik brengt van bos, school en de snelweg.

Hier woon je waar het hoort: thuis.

De begane grond is een ruimte waar licht en functionaliteit samenkomen. De woonkamer straalt met zijn natuurstenen vloer en stucwerk, terwijl de tuinkamer – met zijn vele raampartijen en vloerverwarming – als een scharnier fungeert tussen binnen en buiten. Hier geniet je van het groen, ook als het weer minder meezit.

De woonkeuken is een werkelijk praktische ruimte: een hoekopgestelde inrichting met granieten werkblad, gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast maakt elk momentje koken tot een plezier. Aangrenzend vind je de bijkeuken, waar een spoelbak, wasapparatuur-aansluitingen en een kastruimte alles op orde houden – met een deur naar de tuin voor extra gemak. De entree biedt direct toegang tot de hal, meterkast, toilet en de centrale ruimtes, terwijl de voortuin verzorgd is aangelegd en de ruime oprit plaats biedt voor meerdere auto’s.

Boven vind je de vier slaapkamers, afgewerkt met laminaatvloer en lichte wanden, waar elk kind of gast zijn eigen ruimte heeft. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel – een oase van rust na een drukke dag. Via de vaste trap bereik je de royale zolderkamer, waar de cv-installatie is gehuisvest en onder de schuine dakvlakken volop bergruimte wacht. Wie wilt, kan hier op eenvoudige wijze een extra (slaap-)kamer realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buiten wordt het idyllisch: de fraai aangelegde achtertuin op het westen biedt privacy, groen en meerdere terrassen, compleet met beschutte zitplekken en een uitvalscherm van 3,5 meter aan de achterzijde van de tuinkamer. De beregening met pomp zorgt voor een perfecte tuin, terwijl de vrijstaande garage – royaal van formaat met bergzolder – en de twee extra bergingen (waarvan één is voorzien van een keukenblok met spoelbak) alles op zijn plek houden. Of je nu fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen opslaat: er is ruimte genoeg.

Locatie: het hart van Nuland, met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in het centrum van Nuland, een dorp dat bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer, rijke verenigingsleven en groene leefomgeving. Voor gezinnen is het een parel: kinderdagverblijven, basisscholen en speeltuinen liggen in de nabijheid, terwijl bossen, sportvelden en kinderboerderij 't Heike binnen wandelafstand zijn. En met de A59 om de hoek ben je in enkele minuten in ’s-Hertogenbosch of Oss – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1989 en heeft een woonoppervlakte van 173 m² op een perceel van 740 m².
• Oplevering in overleg.
• Parkeergelegenheid is mogelijk op de eigen oprit, in de garage en in de openbare ruimte.

Benieuwd of deze woning jouw Waare (T)Huis kan worden? We laten het je graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging – neem gerust contact op!