Nieuwland 2

Een ruime, zonnige hoekwoning met alle ruimte en gemakken voor een gezin – en een tuin die uitnodigt om te genieten

Stel je voor: een ruime hoekwoning met dubbele parkeerplaats en een royale, omliggende tuin op het zuidoosten, waar de zon urenlang schijnt en waar je zowel in de schaduw als in de volle glans kunt genieten. Deze woning biedt opvallend veel functionele ruimte – ideaal voor een gezin dat waarde hecht aan comfort, privacy en een goed onderhouden thuis. Alles is instapklaar, van de lichte, doorzonwoning tot de moderne keuken en de frisse badkamer.

En dan is er nog de praktische ligging: supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen liggen om de hoek, terwijl Arnhem en het openbaar vervoer binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige uiterwaarden en parken op loopafstand, en de uitvalswegen naar de A50, A12 en A325 zijn snel bereikbaar. Dit is een woning waar je direct thuis voelt – en waar je jarenlang van kunt genieten.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

De entree ontvangt je met een lichte hal, waar een modern toilet met fonteintje en een provisiekast voor dagelijkse handigheid zorgen. Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, maar al vanaf de begane grond straalt de woning een open en uitnodigende sfeer uit. De doorzonwoningkamer is het hart van het huis: met grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen, en dankzij de moderne schuifpui opent de ruimte zich volledig naar het terras.

Aan de buitenzijde beschermt een zonnescherm tegen de zon, terwijl je binnen geniet van het uitzicht op de tuin. Vanuit de gang loop je rechtstreeks naar de moderne keuken uit 2025, waar alles op zijn plaats is: een werkruimte, diverse inbouwapparatuur en een praktische opstelling die samenwerken met het leven. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, en het zijraam in de gevel zorgt voor extra licht en een fraai zicht op de zij-tuin.

Wie hier kookt, doet dat met plezier – en wie eet, geniet van het uitzicht.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop als centrale hub fungeert. Hier vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende privacy en ruimte om je eigen sfeer te creëren. De moderne badkamer, deels gerevitaliseerd in 2024, is een echte aanwinst: met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche biedt deze ruimte alle gemakken. Het detailwerk is zorgvuldig uitgevoerd, zodat je hier dagelijks van kunt genieten zonder concessies te doen.

Tweede verdieping: extra slaapruimte en een knappe zolderoplossing

De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar een overloop toegang biedt tot een ruime voorzolder met een cv-opstelling uit 2020 en een wasmachine-aansluiting. Maar het hoogtepunt is de 4e slaapkamer, bereikbaar via een knieschotberging en verlicht door een daglichtraam. Deze ruimte is ideaal voor een kinderkamer, gastenverblijf of een extra werkplek.

Het dak is in 2023 na-geïsoleerd met dubbelzijdige PIR-platen (Rd-waarde: 3.68, dikte: 81 mm), zodat je hier ook in de koudere maanden comfortabel verblijft.

Tuin en buitenruimte: zon, schaduw en praktische opslag

De ruime, fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en biedt een perfecte mix van zonnige en beschutte plekken. Aan de achterzijde ligt een terras met elektrisch zonnescherm, waar je kunt ontbijten in de ochtendzon of avondeten genieten bij een lange dag buiten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag – en aan de voorzijde van de woning zijn er twee ruime parkeerplaatsen voor auto’s. Hier hoef je je geen zorgen te maken over ruimte: alles past.

Een woning die bij je past – en een locatie die alles biedt

Deze hoekwoning ligt in een wijk waar je alles dichtbij hebt: van dagelijkse boodschappen tot groene ruimtes en sportfaciliteiten. Arnhem is met het openbaar vervoer goed bereikbaar, en wie met de auto reist, heeft snel toegang tot de A50, A12 en A325. Het is een plek waar je zowel kunt genieten van rust als van de dynamiek van de stad. En met een energielabel D (maar met grote potentie voor verbetering door zonnepanelen en een warmtepomp) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Belangrijke details

• WOZ-waarde 2025: € 552.000,-
• Schilderwerk 2025, met gedeeltelijk houten en kunststof kozijnen (HR++ glas)
• CV-ketel: Remeha Ace 39C CW5 uit 2020
• Electra vervangen in 2020, met voorbereiding voor zonnepanelen en laadpaal
• Nieuwe keuken geïnstalleerd in 2025