Isabellastraat 63

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning in het hart van Oosterhout – centraal wonen met privacy en ruimte

Stel je voor: een instapklare 2-onder-1-kapwoning in het bruisende centrum van Oosterhout, waar je op loopafstand bent van winkels, horeca en groen, maar toch geniet van rust in een privacybiedende achtertuin met stenen berging en een praktische achterom. Deze woning is perfect voor starters, maar ook voor iedereen die sfeervol en centraal wil wonen – met de mogelijkheid om extra slaapkamers toe te voegen op de tweede verdieping. En als extra aantrekkingskracht: afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid, komt deze woning in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Oosterhout.

De begane grond biedt een ruimtevol gevoel vanaf de hal, waar de meterkast direct zichtbaar is. De woonkamer is een echte uitblinker met een fraaie laminaatvloer en een praktische trapkast die extra bergruimte schept. Aan de achterzijde vind je een nette keuken met veel opslagruimte en alle moderne inbouwapparatuur: een inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie.

Ook de half betegelde toiletruimte en de gedeeltelijk betegelde badkamer met ligbad zijn hier geïntegreerd, waardoor alles binnen handbereik ligt.

Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee slaapkamers en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en wastafel. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van laminaatvloer, een inbouwkast en een rolluik voor extra privacy. Slaapkamer II, aan de voorzijde, is eveneens uitgerust met laminaatvloer en een rolluik. De ruimtes ademen een frisse, moderne sfeer uit, met voldoende licht en comfort.

De tweede verdieping is een echte verrassing: door de verruimde dakkapel ontstaat er een ruime, veelzijdige ruimte die nu al is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, een opstelplaats voor de CV-ketel en praktische bergruimte achter knieschotten. De vloer is afgewerkt met laminaat, en een rolluik zorgt voor extra lichtregulering. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om één of meerdere extra slaapkamers te realiseren – ideaal voor groeiende gezinnen of als extra ruimte voor gasten.

De tuin is een echte oase van rust, met een sfeervol vlonderterras onder een transparante overkapping, voorzien van verlichting en een zonnescherm. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en water, en de tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Hier kun je heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of privacy zoeken in de groene omgeving.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan appartementsrecht. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar, en de VvE-bijdrage is € 100,- per jaar. De parkeervergunning voor een eerste auto kost in 2026 circa € 60,- per jaar, met mogelijkheden voor een tweede auto en bezoekersvergunning.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft gevelisolatie. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is een verplichting tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud dat moet worden uitgevoerd. Daarnaast is er een verplichting tot sloop en renovatie van de woning, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de uitvoering.

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Centraal wonen met alle voorzieningen om de hoek

Oosterhout is een stad met karakter, waar je alles binnen handbereik hebt: van de historische Heuvel en het stadspark tot de gezellige horecagelegenheden en winkels. Deze woning biedt de perfecte combinatie van centrale ligging en privacy, met een tuin waar je kunt ontspannen en een indeling die past bij jouw levensstijl. Of je nu starters bent, een jonge familie of gewoon iemand die van sfeer houdt – deze woning heeft alles wat je zoekt.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!