Laan 17

Dit statige gemeentelijke monument aan de Laan in Oosterhout is een zeldzaam pareltje waar historische grandeur en moderne comfort samenkomen. Met 355 m² woonoppervlakte, 1.400 m³ inhoud en een royaal perceel dat volledige privacy biedt, is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning combineert authentieke details zoals glas-in-loodramen, originele parketvloeren en hoge plafonds met zorgvuldig onderhoud en slimme moderniseringen, waaronder een compleet vernieuwd dak in 2000 en 2026, isolerende beglazing en een energielabel D.

Zodra je door de imposante voordeur stapt, word je verwelkomd door een ontvangsthal die direct de grandeur van dit herenhuis onthult. De lange hal met karakteristieke tegelvloer, hoge plafonds met sierlijsten en een fraaie trap met klassiek rood tapijt leidt je naar de verschillende verdiepingen. Aan de voorzijde vind je een stijlvolle kamer die perfect geschikt is als werkkamer, bibliotheek of ontvangstruimte, met grote glas-in-loodramen, een donkere houten vloer, diepe vensterbanken, vaste kasten en een karakteristieke Jaarsmahaard die de ruimte een warme uitstraling geeft.

De royale woonkamer aan de andere zijde ademt tijdloze elegantie met zijn circa 185 jaar oude parketvloer, hoge plafonds, glas-in-loodramen en een moderne openhaard. De originele ensuite schuifdeuren met vaste kasten verbinden de woonkamer op elegante wijze met de sfeervolle eetkamer, die dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. De gesloten woonkeuken aan de achterzijde is een unieke ruimte waar authentieke winkelkasten en een originele toonbank uit een voormalige verfwinkel zijn geïntegreerd.

Het iconische AGA-fornuis op een natuurstenen sokkel vormt het middelpunt, omringd door twee spoelbakken, veel kastruimte, een losse koelkast, een Siemens vaatwasser en praktische werkbladen. De robuuste balken, de karaktervolle vloer en het uitzicht over de tuin maken deze keuken tot een heerlijke plek om samen te komen.

Via de keuken bereik je de ruime kelder, een ideale plek voor wijnopslag en provisie dankzij het kleine raampje en de karakteristieke wijnmuur. Aan het einde van de hal bevinden zich een royale garderobekast, diverse vaste kasten en een modern toilet dat in 2016 werd vernieuwd en voorzien is van een fonteintje en natuurlijke ventilatie.

Op de eerste verdieping komt de grandeur van het herenhuis volledig tot zijn recht met hoge plafonds, grote glas-in-loodramen en royale maatvoeringen. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers: de linker met een royale vaste kast en de rechter met fraaie vaste kasten, twee authentieke wastafels en een karakteristieke schouw. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste uitkijkt over de groene achtertuin en de vierde slaapkamer uitzicht biedt op de kerk van Oosterhout.

Beide kamers beschikken over vaste kasten, authentieke details en een rustige ligging. Centraal op deze verdieping ligt de moderne badkamer, vernieuwd in 2015, met elektrische vloerverwarming, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte ruimte dankzij de indrukwekkende houten kapconstructie, de royale nokhoogte, de grote dakkapel en de dakramen. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, of je nu droomt van een atelier, hobbyruimte, speelverdieping, gastenverblijf of thuisbioscoop. Daarnaast is er een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel, en verrassend veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

De groene en beschutte achtertuin vormt een oase van rust midden in het centrum van Oosterhout. Hier geniet je in volledige privacy van het buitenleven, omringd door de twee vrijstaande tuinhuizen die met elkaar verbonden zijn door een glazen tussenruimte. Eén van de gebouwen is ingericht als sfeervolle verblijfsruimte met een goed werkende open haard, terwijl het andere uitstekend geschikt is als berging, atelier, hobbyruimte of werkplek. De grote glaspartijen en de authentieke uitstraling maken deze bijgebouwen een waardevolle aanvulling op het herenhuis.

Wonen aan de Laan is bijzonder uniek. Zodra je de straat in rijdt, valt direct de statige uitstraling op, met brede lanen, karakteristieke herenhuizen en volwassen bomen die voor een sfeervolle en bijna dorpse rust zorgen. Toch bevind je je midden in het bruisende hart van Oosterhout, waar winkels, gezellige terrassen, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Vanuit de woning kijk je zelfs uit op drie karakteristieke kerktorens, een dagelijks zicht dat deze locatie extra bijzonder maakt.

Belangrijke details

De koop van deze woning verloopt via een NVM model koopovereenkomst, waarbij standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen voor de zekerheid van de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig zodra de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen sprake van een rechtsgeldige koop, en geldt er een wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekening van de koopakte.

De metingen van woonoppervlakte, inhoud en oppervlaktes zijn vastgelegd in een meetrapport volgens de NVM-richtlijnen en NEN2580-normen, maar kunnen door interpretatieverschillen of afrondingen kleine afwijkingen vertonen. Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, zal in de koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Het is mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt; het asbestartikel zal daarom in de koopovereenkomst worden opgenomen.